Развитие рынка недвижимости в 2024 году
Приобретение жилья для последующей аренды или перепродажи в 2024 году может оказаться невыгодным. По мнению главного стратега в компании «Рефинанс» Богдана Зварича, у вложений в жилище есть два ключевых недостатка – высокий стартовый порог и низкая торгуемость на рынке.
«Имея 100 тыс. рублей, начать инвестировать в недвижимость сложно, учитывая, что стоимость квартир начинается от нескольких миллионов рублей и зависит от региона», – отметил эксперт.
Продажа квартиры сегодня также несет риски: чтобы продать объект быстро, приходится предлагать уступки. В случае если продавец не готов снизить цену до уровня рыночной, нужно ждать покупателя, согласного на предложенную сумму, что может занять длительное время, объяснил Зварич.
Старая стратегия вложений в недвижимость на стадии строительства с последующей перепродажей по более высокой цене после завершения строительства дома также может оказаться невыгодной, подчеркнул аналитик. Причиной этого является разрыв между первичным и вторичным рынками, вызванный повышенным спросом на новостройки во время действия льготных ипотечных программ.
Что касается сдачи квартир в аренду, инвестору необходимо рассчитывать на длительный срок окупаемости и учитывать дополнительные расходы, предупредил Богдан Зварич.
«Это касается не только налогов и коммунальных платежей, но и расходов на ремонт и обновление мебели, поскольку после окончания срока аренды состояние квартиры может потребовать восстановительных работ. Эти издержки приводят к еще большему увеличению срока окупаемости инвестиций», - пояснил он.
В то же время существуют альтернативные методы инвестирования в недвижимость, такие как инвестирование в паи ПИФа недвижимости, сообщил аналитик компании «Рефинанс». Обычно такие фонды являются закрытыми и предполагают вложения на определенный период времени. ПИФы недвижимости инвестируют, например, в складскую недвижимость, сдают ее в аренду, и в конце срока инвестиции могут быть осуществлены. В результате инвесторы получают доход как от арендных платежей, так и от увеличения стоимости инвестируемого объекта. Также можно разместить средства в акции застройщиков. При благоприятной конъюнктуре рынка недвижимости финансовые показатели строительных компаний растут, что способствует росту цен на их акции, заключил эксперт.
Лучшие предложения по ипотеке с государственной поддержкой:
- Программа «Льготная ипотека для всех» от ВТБ
- Программа «Льготная ипотека» от Росбанка
- Программа «Господдержка» от Сбербанка
- Программа «Ипотека с государственной поддержкой» от Альфа-Банка
