Объём рынковых сделок и лидеры по числу кредитов
Анализ ипотечных сделок с новостройками в десяти крупнейших российских городах показал различия в поведении заемщиков по возрасту, географии и финансовым условиям кредитования.
В исследовании учтены сделки 2025 года; более 95% ипотек оформлены по ставке ниже 10%.
Местные и приезжие заемщики
Наибольшее число кредитов на покупку квартир по договорам долевого участия зарегистрировано в Москве — 23,3 тысячи сделок в 2025 году.
В десятку крупнейших городов по числу таких ипотек вошли также Санкт‑Петербург, Краснодар, Екатеринбург, Ростов‑на‑Дону, Тюмень, Уфа, Новосибирск, Владивосток и Казань.
Возрастная структура покупателей
Доля местных жителей среди покупателей отличается по городам: в Казани местные составили 89% ипотечных заемщиков, в Тюмени — 56%, в Краснодаре — 61%, в Москве — 67%.
География приезжих тоже различается: наибольшую разнообразность регионов происхождения отмечают в Краснодаре. В Тюмени преобладают покупатели из ХМАО и ЯНАО. В Москву чаще приезжают заемщики из Татарстана и Краснодарского края.
Условия кредитования и платежи
Основную часть спроса формируют миллениалы — граждане, родившиеся в 1984–1996 годах; на эту группу приходится 65% всех сделок.
В Новосибирске примерно каждый пятый заемщик относится к поколению зумеров (родившиеся в 1997 году и позже). В Москве доля зумеров самая низкая — 8%.
В самой молодой группе покупателей преобладают женщины — их доля составляет 61%. Поколение X (1967–1983 годы рождения) является ключевым сегментом спроса в Москве (27%) и в двух других городах — Владивостоке и Санкт‑Петербурге (по 23%).
Доходы заемщиков и гендерные отличия
Более 95% ипотечных договоров в 2025 году заключены по ставке ниже 10%.
Зумеры практически не оформляют кредиты по рыночным ставкам выше 15% — таких заемщиков всего 2%. Для поколения X доля оформляющих ипотеку по ставке свыше 15% выше и в среднем составляет около 7%.
Средний ежемесячный платеж по ипотеке в рассматриваемых городах равен 33,6 тысячи рублей. Самый высокий показатель зафиксирован в Москве — 59 тысяч рублей в месяц, самый низкий — в Ростове‑на‑Дону, 27,2 тысячи рублей.