Плюсы и минусы при покупке квартиры в новостройке
Приобретение жилья в новом строении имеет свои преимущества и недостатки, о которых следует помнить, утверждает руководитель агентства недвижимости «Квадратные метры» Александра Кускова.
Она подчеркивает, что сам процесс строительства является основным недостатком. Возможно, вы выбрали квартиру в элитном комплексе, начали обустраиваться, а за окном продолжается стройка. Новые корпуса строятся, что-то доделывается, повсюду пыль и шум. Соседи могут заселяться не сразу, а лишь через год после вас, и вам придется снова выносить шум от ремонта – все это необходимо учитывать и помнить.
Также нельзя исключить возможность, что перед выбранным вами корпусом с видом на реку или лес возведут еще один здание следующей очереди, предостерегает специалист. Качество самих домов и выполненный застройщиком ремонт также могут оказаться разочарованием.
Эксперт отмечает: «Качество строительства – это лотерея. Может случиться так, что здание внешне будет не вписываться в представленную картину, окружающую выполненное на этапе строительства жилье. Даже если вы купили квартиру с отделкой, вероятно, вам придется что-то переделывать».
Она также указывает на типичные проблемы с коммуникациями в новых домах: «это разные аварии, сбои в электроснабжении, отсутствие горячей воды, неисправность лифтов или долгое ожидание из-за загрузки материалами рабочих».
Длительное формирование инфраструктуры вокруг новых жилых кварталов также считается экспертом минусом - вначале может быть сложно добраться до магазинов, школ и спортивных залов, особенно без личного транспорта.
Неопределенность с датой завершения строительства также может разочаровать покупателей квартир в новых жилых комплексах.
«Это требует терпения, так как можно ориентироваться на определенные сроки переезда и планировать свою жизнь с учетом этого, но ввод объекта в эксплуатацию может значительно задержаться. Сдача дома может затянуться на много месяцев или даже годы. Необходимо помнить о рисках выбора застройщика. Для избежания долгостроя необходимо выбирать надежного разработчика», - советует специалист.
Также необходимо учитывать сложности с процессом регистрации – ускоренно прописаться в новостройке не удастся, придется ожидать несколько месяцев, пока застройщик внесет дом в кадастровый учет, и лишь тогда вы сможете оформить право собственности и зарегистрировать жилье в Росреестре, заключает эксперт.
