Снижение спроса на зарубежную недвижимость в России
Интерес россиян к приобретению недвижимости за границей с целью переезда падает. В настоящее время, 59% покупателей выбирают активы для этой цели, что меньше, чем 63% в предыдущем году. Этот тренд связан с завершением волн релокации, и покупатели снова обращаются к более обычным видам сделок, причем их ключевым стимулом становятся инвестиции или покупка "дальней дачи".
Доля россиян, которые покупают зарубежную недвижимость с намерением переехать, сократилась до 59% в июле 2025 года, что на четыре процентных пункта меньше, чем в предыдущем году, согласно данным Prian. Трансфертные сделки, целью которых является получение видов на жительство или гражданства, составили 32,53% всех сделок, в то время как в прошлом году доля была 37,76%. Спрос на покупку недвижимости для релокации в Европу сократился до минимума, особенно в Турции, где упал на 40% по сравнению с прошлым годом, отмечает Татьяна Бурлаковская из Golden Brown. Екатерина Никитина из Nevestate также сообщает о снижении сделок на переезд на 8% за год.
Эксперт Филипп Березин из Prian ассоциирует спад спроса на зарубежную недвижимость для переезда с завершением волн релокации, отмечая, что пик спроса пришелся на вторую половину 2022 года. Бурлаковская предполагает, что изменения в миграционном законодательстве и усложнение процесса получения видов на жительство также оказали влияние, особенно в случае с Турцией. Никитина утверждает, что до начала военных действий на Украине главными мотивами покупки зарубежной недвижимости были отдых, инвестиции и возможность получения видов на жительство для детей, при этом нет общего тренда на эмиграцию. Ситуация изменилась и среди потенциальных покупателей с высокими бюджетами, которые теперь склонны вернуть капиталы в Россию, вместо диверсификации иностранных активов, по словам Натальи Кругловой из Trophy Assets.
Таким образом, уменьшение числа покупателей-релокантов списывается на рост спроса на недвижимость для отдыха. В июле, 25% клиентов готовы были заключить сделки с такой целью, что на пять процентных пунктов больше, чем год назад. "Дальние дачи" в Турции, Грузии и Юго-Восточной Азии пользуются наибольшей популярностью. У Prian также зафиксировали увеличение интереса к зарубежной недвижимости для отдыха. Доля покупателей-инвесторов на рынке зарубежной недвижимости остается стабильной и составляет 16%, хотя Tranio отмечает увеличение доли инвестиционных сделок, включая приобретение активов для сдачи в аренду.
Инвестиции в зарубежную недвижимость: потенциал и риски
Самые востребованные страны для инвестиций в зарубежную недвижимость на сегодняшний день - Таиланд, Индонезия, ОАЭ, Кипр и Турция. Тренд на увеличение потока денег в эти регионы объясняется Михаилом Булановым, управляющим партнером компании Tranio, низкими барьерами для начинающих инвесторов и популярностью данных стран у туристов. Все это содействует высокой потенциальной доходности инвестиций.
Филипп Березин предполагает, что в скором времени интерес к зарубежной недвижимости для переезда будет сокращаться. Важным фактором здесь, по мнению специалистов, станет обстановка на мировой арене.
