Риски при покупке жилья, которое когда-то было подарено предыдущим владельцам
Покупка жилья, которое когда-то было подарено одним из предыдущих владельцев, связана с увеличением юридических рисков. Эта информация была предоставлена юристом и опубликована в издании "Прайм".
Хотя такая сделка формально не запрещена, она считается более рискованной из-за бескорыстного характера дарения и часто возникающих семейных конфликтов между родственниками и наследниками, что делает эти сделки более уязвимыми для оспаривания.
Если дарение признается недействительным, это влечет правовые последствия для всех последующих покупателей, включая добросовестных приобретателей. Право собственности на жилье может быть отменено, с возвратом его дарителю или включением в конкурсную массу при банкротстве.
Оспаривание дарения может произойти из-за недееспособности дарителя, уклонения от кредиторов или заключения фиктивной сделки.
При покупке жилья у бывших владельцев, которые после этого стали банкротами, возникают дополнительные риски. Финансовый управляющий имеет право оспаривать безвозмездные сделки, совершенные за 1–3 года до банкротства, так как они нарушают права кредиторов.
Для снижения рисков покупателям рекомендуется внимательно изучать историю объекта, обращая внимание на обстоятельства дарения, финансовое состояние дарителя, наличие семейных конфликтов и проблем с дееспособностью.
Осторожность следует проявлять при приобретении недвижимости с недавно оформленными договорами дарения из-за высокой вероятности возникновения судебных споров в начальный период владения.
