Продажа портфеля активов Raven Russia
Портфель активов девелопера Raven Russia, который приносит доход государству, выставлен на продажу. Начальная стоимость почти 2 млн кв. м складов составляет 90,09 млрд руб., а рыночная оценка – 120–160 млрд руб. Такие вложения являются непосильными для девелоперов и скорее всего привлекут консорциум инвесторов, поддерживаемых государством. Приобретение активов позволит получать арендный доход в размере 16–20 млрд руб. ежегодно.
Все доли в 17 юридических лицах, контролируемых структурами Raven Russia, также выставлены на продажу. Сюда относятся ООО "Кулон СПБ", "Логопарк Обь", "Кстово-Девелопмент", "Феникс", "Лига", "Север Эстейт", "ЕГ Логистика", "Союз-Инвест", "Гориго" и другие. Общими усилиями этих компаний в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Новосибирске и Ростове-на-Дону управляется почти 2 млн кв. м складской недвижимости – это весь складской портфель Raven Russia.
Заявки на участие в аукционе принимаются до 21 ноября, а торги назначены на 3 декабря. Начальная стоимость лота составляет 90,09 млрд руб., размер задатка – 18,02 млрд руб., а шаг аукциона – 4,5 млрд руб. Продажа осуществляется на основе указа президента РФ о приватизации от 30 сентября. Предполагается, что рыночная стоимость активов Raven Russia находится в диапазоне 120–160 млрд руб.
Raven Russia была создана в 2005 году британскими предпринимателями Антоном Билтоном и Глином Хиршем для инвестиций в Россию. Считалась одним из крупнейших владельцев складской недвижимости в стране, но в 2022 году учредители приняли решение покинуть российский рынок. Несмотря на это, начиная с начала 2025 года, активы Raven Russia были обращены в доход государства по иску Генпрокуратуры в связи со стратегическим значением холдинга для обороны и безопасности страны. Сделка по передаче бизнеса российским совладельцам была признана маскировкой.
В связи с этим, ожидается, что покупателем портфеля Raven Russia станет крупная структура с обширными финансовыми ресурсами. Партнер NF Group Константин Фомиченко полагает, что это может быть пул инвесторов или консорциум с поддержкой государства, включающий банки, пенсионные фонды, представителей региональных властей и частных инвесторов. Эксперт Арина Матвеева из консалтинговой компании Neo отмечает, что складская недвижимость считается стабильным и ликвидным активом, устойчивым к кризисам.
Эксперты прогнозируют доходность складской недвижимости
Константин Фомиченко предполагает, что выручка от аренды в секторе Ravel Russia может достигать 16–20 миллиардов рублей ежегодно. Эти активы считаются премиальными на рынке. Процентная ставка при оценке стабильных крупных логистических центров в настоящее время колеблется в пределах 11,5–12,5%, но для прежних проектов Raven Russia она может быть выше, до 14–15%, считает руководитель подразделения складской недвижимости компании Invest7 Александр Перфильев.
Рынок складов, переживший период интенсивного роста, сейчас испытывает замедление. Согласно оценкам консалтинговой организации IBC Real Estate, к концу текущего года средняя цена аренды в складских помещениях Москвы и Подмосковья может упасть на 16% год к году, до 10,5 тысяч рублей за квадратный метр в год. Эта тенденция обусловлена постепенным спадом спроса и увеличением процента вакантности на фоне общего замедления деловой активности. Объем пустующих складских площадей за год увеличился более чем в пять раз, хотя г-н Перфильев уверен в инвестиционном потенциале складов. Согласно его мнению, склады будут оставаться востребованными благодаря постоянному росту интернет-торговли.