Посещаемость крупных торговых центров Москвы выросла на 5% перед 1 сентября.

Накануне 1 сентября посещаемость крупных торговых центров Москвы увеличилась на 5% по сравнению с предыдущим годом. После продолжительного спада наблюдается рост. Причиной этого является развитие досуговых зон в таких объектах и замедление перетока спроса в онлайн. Mall Index (число посетителей на 1 кв. м) в крупных торговых центрах Москвы (площадью от 40 тыс. кв. м) за неделю с 25 по 31 августа увеличился на 5% по сравнению с предыдущим годом, сообщили в Focus Technologies. Вся Россия показала рост на 1%. Крупные торговые центры единственные, показавшие увеличение посещаемости. Общий показатель Mall Index в России находится на уровне отрицательный 1% год от года, в то время как небольшие (5–20 тыс. кв. м) и средние (20–40 тыс. кв. м) торговые центры продемонстрировали снижение на 2% год к году, отмечают в Focus Technologies.

По мнению вице-президента Союза торговых центров Павла Люлина, посещаемость торговых центров в России на последней неделе августа упала на 2–3% год от года, тогда как московские объекты продемонстрировали скачок на 20%. Директор по маркетингу Fashion House Group Константин Анисимов отмечает, что трафик и объем продаж в этом году превзошли ожидания. Согласно данным "Платформы ОФД", количество покупок одежды и обуви с 20 по 31 августа увеличилось на 2% по сравнению с предыдущим годом, в то время как за первое полугодие наблюдался спад на 7%.

Период перед 1 сентября считается ключевым для рынка торговой недвижимости, так как это один из пиков потребительской активности в течение года. Такие всплески характерны также перед Новым годом, 23 Февраля и 8 Марта. Старший директор CMWP Андрей Шувалов отмечает, что в неделю перед 1 сентября посещаемость торговых центров обычно увеличивается на 10–15% по сравнению со средними показателями. В этот период в торговые центры чаще приходят семьи с детьми, которые не только посещают магазины, но и зоны развлечений и фуд-корты.

Начиная с 2022 года, крупные торговые центры столкнулись с проблемами. Их посещаемость снизилась после того, как популярные зарубежные бренды, которые ранее доминировали на российском рынке, ушли. Они часто занимали значительные площади (см. от 14 декабря 2022 года). С тех пор основными двигателями рынка стали малые объекты в спальных районах, куда покупатели обращаются за продуктами (см. от 24 октября 2024 года).

Руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев считает, что перед 1 сентября интерес потребителей сосредоточен в основном на крупных объектах, где более разнообразный ассортимент магазинов. Президент Magic Group (владеет сетью универмагов Slava) Александр Перемятов считает, что главной причиной роста посещаемости стало низкое сравнение с прошлым годом. Тогда именно перед 1 сентября потребительская активность начала снижаться, а посещаемость торговых центров сокращаться.

Павел Люлин ассоциирует изменения с увеличением активности в сфере различных мероприятий. В столице традиционные мероприятия, ориентированные на начало учебного года, были усилены рекламными кампаниями и местными фестивалями, утверждает он. Руководитель отдела коммерческой недвижимости компании Nikoliers Юлия Кузнецова обращает внимание на усилия специализированных розничных сетей. Например, магазины одежды Sela запустили школьную линейку в формате поп-ап, в то время как Smena продвигала свой ассортимент на специализированных ярмарках.

Снижение интереса потребителей к крупным торговым центрам приостановилось, по мнению господина Люлина. Процент незанятых площадей в них остается минимальным, и целевой трафик постепенно переключается на такие объекты с небольшой площадью, где, напротив, наблюдается снижение посещаемости, отмечает эксперт. Он обращает внимание на то, что местные объекты реже, чем крупные торговые центры, обновляют свои концепции. Он полагает, что на рынок торговой недвижимости также положительно влияет замедление перехода потребителей к онлайн-торговле.

Несмотря на повышенный интерес со стороны покупателей, Павел Люлин сомневается, что застройщики начнут активно строить новые крупные торговые центры. Эксперт указывает на то, что в ближайшие годы планируется открытие всего двух крупнейших объектов (площадью более 80 тыс. кв. м) — «Золотой» в Екатеринбурге и Hollywood в Санкт-Петербурге. «Хотя арендаторы проявляют интерес к таким объектам, это значительные инвестиции с долгим сроком окупаемости», — добавляет господин Люлин.