Квартальная динамика и влияние ожиданий изменений программы ипотечных льгот
В 2025 году на эскроу-счета в рамках проектного финансирования поступило 5,5 трлн руб., что на 11% выше показателя 2024 года, когда поступления составили почти 5 трлн руб.
Рост объема средств частично объясняется увеличением средней цены за квадратный метр в заключенных договорах долевого участия — этот показатель вырос на 14%.
Объемы продаж жилья и денежный эквивалент
В январе—сентябре на эскроу-счета было перечислено 3,6 трлн руб., что на 5% меньше уровня годом ранее.
В октябре—декабре поступления выросли на 58% в годовом выражении и достигли почти 2 трлн руб., став рекордным квартальным результатом.
Сезонный рост продаж к концу года усилился ожиданиями ужесточения условий программы семейной ипотеки, в частности введения правила «один льготный кредит на семью».
Незавершенные платежи по договорам и тенденции рассрочек
За год в проектах со счетами эскроу реализовано 26,9 млн кв. м жилья, что на 2% превышает показатель 2024 года (26,3 млн кв. м).
Денежный объем годовых продаж достиг рекордных 6,2 трлн руб., увеличившись на 11% по сравнению с предыдущим годом.
Раскрытия эскроу и остатки на счетах
На эскроу-счета на текущий момент не поступило около 1,4 трлн руб., в основном по объектам, приобретенным в 2025 году в рассрочку.
Около 15% от суммы заключенных договоров долевого участия на конец года оставалось неоплаченным.
Отмечается сокращение доли рассрочек в общей стоимости договоров, что связано с интересом застройщиков к полной оплате для снижения затрат на проектное финансирование.
Прогноз на 2026 год и январские показатели
Объем перечислений застройщикам после ввода домов в эксплуатацию составил примерно 4,5 трлн руб., что на 3% больше, чем в 2024 году.
Остатки на эскроу-счетах на 1 января 2026 года составили 7,4 трлн руб., увеличившись на 1 трлн руб. за год.