Изменения в законодательстве недвижимости
Вносятся поправки в ряд статей Гражданского кодекса РФ. Одной из ключевых новелл проекта законопроекта, согласно информации Росреестра, является возможность регистрации данных об установлении, изменении и прекращении порядка владения и пользования долевой недвижимостью. Это планируется осуществлять на основе нотариального соглашения между участниками долевой собственности.
"Инициатива направлена на защиту прав и законных интересов участников общей долевой собственности. Это позволит улучшить прозрачность условий использования общего имущества, по которым достигнуто соглашение между участниками, и уменьшить возможные риски при передаче прав на доли в общей собственности. Запись об установленном порядке владения и пользования общим имуществом будет храниться в ЕГРН при изменении владельца доли, что избавит от необходимости заключения нового соглашения о владении и пользовании общим имуществом при изменении участников", - сообщил глава Росреестра Олег Скуфинский.
Также законодательный проект предусматривает регистрацию безвозмездного пользования объектами недвижимости, права пользования жилым помещением по завещательному отказу в качестве обременения недвижимости.
Соглашение о безвозмездном пользовании - это документ, заключаемый между сторонами для предоставления в пользование имущества на определенный срок и без оплаты.
Завещательный отказ - это передача наследникам обязанности выполнения определенных действий в интересах третьих лиц. Например, наследодатель выражает желание, чтобы наследники разрешили третьему лицу использовать его квартиру.
Согласно действующему законодательству, регистрация безвозмездного пользования недвижимостью (за исключением земельных участков и объектов культурного наследия) не требуется. Таким образом, потенциальный покупатель не сможет узнать из доступных источников о наличии права на пользование. Однако эта информация важна и может повлиять на решение о покупке.
Статьей 33 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право отказополучателя требовать регистрации права пользования жилым помещением, возникшего из завещательного отказа.
Отсутствие законодательного регулирования в этой области часто приводит к тому, что новый владелец недвижимости узнает об этом обременении при оспаривании своих прав после совершения сделки.
Принятые проектом меры направлены на обеспечение третьих лиц (включая наследников и других участников гражданских отношений) полной информации об обременениях прав на имущество. Это поможет защитить имущественные права, обеспечить прозрачность и стабильность оборота недвижимости, подчеркивают в Росреестре.
