Уточнение требований к включению участков в границы садоводства
В этом году намерены доработать критерии отнесения земельных участков к территориям садоводческих некоммерческих товариществ и упростить процедуру регистрации прав на общую долевую собственность в СНТ.
Разработкой поправок занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Проект изменений в федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для личных нужд планируют представить в правительство в марте, а в ноябре внести на рассмотрение Государственной Думы.
Порядок возникновения общей долевой собственности на общее имущество
Действующая норма запрещает включать в границы территорий садоводства земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества, за исключением земель в государственной или муниципальной собственности.
Новый проект сохраняет запрет при создании новых территорий садоводства, но предлагает допускать включение подобных участков в уже действующие границы при наличии согласия их собственников.
Регулирование пользования общим имуществом ресурсоснабжающими организациями
Общим имуществом СНТ считаются участки общего назначения — земля на территории товарищества за исключением индивидуальных садовых наделов, включая дороги, спортивные и рекреационные зоны, места сбора отходов и инженерные сети.
В настоящее время оформление общей долевой собственности требует проведения общего собрания членов товарищества, распределения долей пропорционально площадям участков и регистрации права в Росреестре.
Предлагаемые поправки предусматривают, что право собственности на общее имущество СНТ будет возникать автоматически с момента его постановки на государственный кадастровый учет, что устранит необходимость отдельных процедур по распределению долей и оформлению в Росреестре.