Объем предложения и доли на рынке
Ассортимент квартир в новостройках Москвы с готовой отделкой за год уменьшился более чем на 50%. Параллельная тенденция наблюдается и по России в целом: на рынке увеличивается доля лотов без отделки или с черновой отделкой.
Спрос на жилье «под ключ» и причины интереса
На начало марта в московских новостройках было выставлено около 8,2 тыс. квартир с чистовой отделкой, что на 52,6% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Квартиры с отделкой сейчас составляют порядка 18,5% от общего предложения против 28,2% годом ранее.
В масштабах страны почти половина продаваемых квартир в новостройках реализуется без отделки или только с черновыми работами; это значение выросло на 2 процентных пункта за год.
Позиция застройщиков и факторы ограничения предложения
Покупатели продолжают проявлять интерес к квартирам с готовым ремонтом и мебелью. Среди клиентов, претендующих на льготную ипотеку, ожидается рост доли желающих приобрести меблированные квартиры: прогнозируется увеличение на 10–15 процентных пунктов в 2026 году с выходом на 40–45%.
В ряде регионов, в том числе на юге страны, спрос на квартиры с мебелью вырос в два раза за прошлый год, при этом доля таких лотов в экспозиции остается ниже 1%.
Одной из мотиваций покупателей выступает возможность включить стоимость мебели в тело льготной ипотеки, что снижает финансовую нагрузку. При этом средняя ставка по потребительским займам на покупку мебели составляет около 30%, тогда как семейная ипотека обычно выдается под примерно 6% годовых.
Риски дефектов и регуляторные инициативы
Застройщики в основном не расширяют предложение лотов с отделкой или мебелью. Среди причин — нестабильность цен на строительные материалы, что затрудняет точное закладывание затрат в сметы и контракты.
Передача квартир дольщикам часто происходит через два–три года после заключения договоров, за это время стоимость работ может существенно увеличиться, что повышает риски для застройщиков.