Снижение запусков и себестоимость строительства
Объем предложения в новостройках Москвы в пределах старых границ по итогам 2026 года ожидается меньше на 10–15% по площади и на 12–15% по количеству лотов, прогнозирует аналитическая компания Ricci.
Причинами сокращения предложения называются высокие ставки по проектному финансированию и рост себестоимости, что делает возведение жилья в массовом сегменте экономически невыгодным, отмечает генеральный директор Dataflat.ru Александр Пыпин.
Роль реновации в структуре ввода жилья
В 2025 году количество запусков новых проектов упало на 37% и достигло минимального уровня с 2013 года, подсчитали специалисты «Метриума».
На 2026 год ожидается дальнейшее сокращение вывода новых площадей в диапазоне 7–15%, отмечают прогнозы Ricci.
Темпы роста общей себестоимости строительства отстают от роста затрат на оплату труда, при этом зарплаты строителей в декабре 2025 года выросли на 40% в годовом выражении, по расчетам October Group и Mega-Personal.
Ожидания по ценам на новостройки
Фонд реновации стал крупнейшим девелопером по вводу жилья в России в 2025 году, обеспечив 2,3 млн квадратных метров ввода.
На 2026 год у фонда запланировано увеличение ввода до 2,5 млн квадратных метров, что сокращает нишу для коммерческих проектов и усиливает конкуренцию за участки и ресурсы на рынке жилья.