Причины сокращения сегмента
Количество лотов таунхаусов и дуплексов на первичном рынке загородной недвижимости Московской области уменьшилось в 5,5 раза за семь лет и на текущий момент составляет 660 объектов, что эквивалентно 1,3% всего первичного предложения.
В феврале 2019 года в этом сегменте насчитывалось 3,64 тысячи лотов.
Перспективы для застройщиков и формата проектов
Ключевым фактором снижения предложения стала реформа долевого строительства, вступившая в силу в июле 2019 года и обязавшая застройщиков таунхаусов использовать эскроу-счета. Для многих загородных девелоперов переход на новую модель финансирования оказался экономически нецелесообразным из‑за высокой финансовой нагрузки.
Многие застройщики блокированной застройки работают с малыми объемами, что ограничивает их способность обслуживать проектное финансирование и требования по эскроу, а также не позволяет замораживать средства до завершения строительства. Это привело к остановке развития сегмента в его прежнем масштабе, отмечает руководитель аналитического центра Дмитрий Таганов.
Цены на первичном и вторичном рынках
Внедрение механизма эскроу в сектор индивидуального жилищного строительства не рассматривается как фактор, который существенным образом перенаправит загородных девелоперов в сторону массового строительства таунхаусов, указывает тот же представитель аналитического центра.
Таунхаусы представляются более приемлемым форматом для крупных строительных компаний, основной деятельностью которых является возведение многоквартирных домов; для таких игроков блокированная застройка может выполнять имиджевую функцию и расширять ассортимент предложений.
Классические загородные застройщики чаще сохраняют прежнюю модель: инвестирование собственных средств и поэтапная постройка небольших очередей по 10–20 секций с последующей их продажей. Однако единичный вывод в продажу небольших партий не увеличивает общих объемов рынка.