Приватизация квартиры в 2025: пошаговая инструкция и нововведения

1. Что такое девственницы продолжают жильё прозой
2. Основополагающие изменения через пять лет
3. Какие лица могут осуществить приватизацию жилплощади
4. Какие помещения не подлежат приватизации
5. Какие бумаги требуются для осуществления приватизации
6. Куда следует обратиться с целью приватизации
7. Пошаговая инструкция по приватизации квартиры в 2025 году через Госуслуги и МФЦ
8. Расценки на процесс приватизации
9. Сколько времени займёт процедура приватизации жилья
10. Ответы на актуальные вопросы о приватизации

Приватизация жилья - передача в частную собственность гражданам, совершенно бесплатно, жилых помещений из государственного или муниципального жилищного фонда.

Приватизация доступна жильцам, которые проживают по социальным договорам на аренду. Оксана Васильева, кандидат юридических наук и доцент Финансового университета при правительстве РФ, поясняет:

Участниками могут стать все, кто является зарегистрированным жильцом, даже несовершеннолетние.

Получение права собственности на жилье является ключевой возможностью при приватизации недвижимости. Владелец после этого может:

• продать,
• подарить,
• передать по наследству,
• использовать квартиру в качестве обеспечения для кредита,
• вносить изменения в квартиру (при согласовании с соответствующими органами).

Год 2025 привнес значительные изменения в процесс приватизации:

• Сведения об участниках семьи владельца, имеющих право на постоянное пользование жильем после отказа от приватизации (не ставших владельцами), будут внесены в ЕГРН. Потенциальный покупатель будет проинформирован об этих лицах перед заключением сделки.
• С 2025 года запрещено залогать приватизированные участки без согласия проживающих на них жильцов. Этот же закон устанавливает дополнительное требование при получении ипотеки. Собственнику необходимо получить согласие на продажу от всех членов своей семьи, которые имеют право пользования данной недвижимостью.
• Размер налога на регистрацию недвижимости удвоен. Теперь он составляет 4 тыс. рублей при кадастровой стоимости жилья до 20 млн рублей. Если же стоимость превышает 20 млн, владельцу придется заплатить 0.02% от стоимости, но не более 500 тыс. рублей.

До приступления к процессу приватизации и сбору необходимых документов, необходимо удостовериться, что ваше имя фигурирует в списке граждан, имеющих законное право на приватизацию жилого помещения.

Как правило, заявитель должен соответствовать следующим условиям:

• поддерживать гражданство Российской Федерации
• занимать жилое помещение по договору социальной аренды
• получить согласие всех лиц, имеющих право на проживание в данном помещении, включая несовершеннолетних от 14 до 18 лет
• ранее не участвовать в процессе приватизации жилой площади. Это правило не распространяется на лиц, ставших собственниками квартиры до достижения 18 лет.

Важно помнить! При осуществлении приватизации жилья необходимо получить согласие каждого члена семьи или зарегистрированного жителя квартиры, имеющего право на использвоание по условиям социальной аренды. Существует возможность отказаться от участия в приватизации в пользу другого жителя, если все жильцы согласены.

Например, если в квартире проживают взрослая мать и дочь, и обе выразили согласие на приватизацию, но мать предпочла отказаться от своей доли в пользу дочери. Тогда квартира будет приватизирована на дочь, но мать сохранит право на проживание в ней. Отказ от приватизации означает отказ от доли в собственности. Каждое согласие или отказ должно быть подтверждено нотариально.

Отсутствие необходимых документов на право собственности может стать причиной отказа в приватизации. Обычно это происходит с собственниками недвижимости, унаследованной ими в советское время по ордеру, если документация оформлена некорректно.

Невозможно осуществить частную собственность над:

• комнаты в студенческих общежитиях,
• пространства в аварийном состоянии,
• служебные жилые помещения, за исключением жилья в сельской местности,
• пространства в жилых домах военных городков.

При процедуре приватизации обычно требуется следующий перечень документов, в зависимости от конкретного региона:

• Удостоверение личности заявителя и членов его семьи, достигших определенного возраста
• Справка или распоряжение
• Контракт о социальном найме
• Выписка из учетной книги или аналогичный документ
• Уведомление о неиспользовании своего права на приватизацию, который можно получить в уполномоченных учреждениях
• Справка из Росреестра о отсутствии другого жилья
• Заявление на приватизацию
• Согласие или отказ от приватизации всех прописанных в жилом помещении

Процесс приватизации осуществляется через:

• МФЦ,
• муниципальное управление имуществом,
• с использованием портала Госуслуг.

Процесс приватизации через МФЦ

Этапы оформления через МФЦ предельно просты.

1. Подайте заявление и документы в ближайшем МФЦ. Попросите помощи у работника. Оплатите госпошлину и сохраните чек.

2. Дождитесь - обычно это занимает около месяца и половины. Если всё в порядке, вам скажут, когда можно забрать документы и подписать их.

3. Приходите в МФЦ, подписывайте бумаги и забирайте их.

4. Подписанный контракт нужно принести в Росреестр для регистрации сделки. После этого квартира станет вашей.

Приватизация квартиры через Госуслуги в онлайн режиме

На портале "Госуслуги" весь процесс подачи заявления выглядит иначе. Перед подачей документов нужно ответить на несколько вопросов:

1. Войдите в личный кабинет.

Продвинитесь к следующему этапу.

Переходите к следующей фазе процесса.

Перейдите к шагу 4.

Продолжайте движение вперед.

Проходите к шестому шагу.

Затраты на приватизацию жилья могут включать основные расходы, такие как госпошлины, и дополнительные издержки, например, услуги юриста или оформление доверенности.

В 2025 году:

• Оплата за переход права собственности составляет 2 тысячи рублей, которые нужно передать в Росреестр.
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая собственность на квартиру, обойдется в 870 рублей при обращении через МФЦ, или в 350 рублей, если воспользоваться сайтом "Госуслуги".
• Если в квартире были произведены перепланировки, то для приватизации потребуется план от Бюро технической инвентаризации, что обойдется в дополнительные 3-4 тысячи рублей. Приватизация без этого документа невозможна.
• Если вы поручите оформление квартиры своему родственнику, придется оплатить от 3 до 5 тысяч рублей за нотариальную доверенность, в зависимости от региона. Услуги юриста или риелтора обойдутся еще дороже: от 10 до 30 тысяч рублей. Сложность объекта влияет на стоимость услуг.

Обычно рассмотрение вопроса о приватизации занимает примерно один с половиной-два месяца. При благоприятном решении заявителям необходимо лично явиться в управление по жилищным вопросам населенного пункта или в МФЦ, даже в случае подачи заявления через интернет. При заполнении формы через портал "Госуслуги" время ее рассмотрения составляет 27 рабочих дней.