Владелец дачного строения, возведенного на территории, предназначенной для садоводства и огородничества, обратился в районную администрацию с заявлением о признании его дома жилым. К заявлению были приложены необходимые документы, включая техническое заключение. Однако администрация отказала в удовлетворении просьбы, ссылаясь на несоответствие вида использования земли. Не согласившись с таким решением, владелец обратился в суд.
Преобразование типа недвижимости требует соблюдения определенных технических нормативов. Решение представителей власти было подтверждено тремя местными судебными инстанциями.
• Районный суд мотивировал свой отказ тем, что представленное техническое заключение не содержит сведений, необходимых для проведения кадастрового учета, что делает невозможной регистрацию права собственности.
• Апелляционный суд указал на расположение дачного дома в зоне объектов военного назначения, где строительство жилых и садовых домов запрещено.
• Кассационная инстанция поддержала предыдущие решения об отказе.
Тогда владелец садового дома обратился с жалобой в Верховный суд. Он утверждал, что местные суды допустили неверное толкование градостроительных норм, и подчеркнул, что его земельный участок находится в пределах населенного пункта.
Судебная коллегия по административным делам Верховного суда поддержала истца.
Верховный суд подчеркнул, что для изменения статуса дома необходимо соответствие техническим требованиям, и в данном случае спорный дом удовлетворяет всем необходимым критериям. Владелец предоставил все необходимые подтверждающие документы. В итоге Верховный суд признал дом жилым.
Для изменения вида недвижимости нужно соблюдать технические требования
Итак, в описанном выше случае Верховный суд РФ отменил все решения местных судов и признал дом жилым.
Из чего исходил Верховный суд?
- Подобная перерегистрация разрешена, если соблюдаются технические требования.
- Спорный дом в саду соответствовал необходимым критериям.
- Это было подтверждено документально.
- Был оценен довод апелляции. Верховный Суд пояснил, что корректировка границ территории, предназначенной для военных нужд, произошедшая уже после принятия спорных административных актов и решения суда первой инстанции, не является достаточным оправданием для отказа в удовлетворении требований заявителя.
- Целевое назначение земельного участка осталось прежним. Более того, органы местного самоуправления не указывали на намерение зарезервировать или конфисковать землю для нужд государства. Помимо этого, прокуратурой была выявлена неточность, допущенная при изменении категории зонирования.
Первоначально суды низших инстанций отклонили иск, мотивируя это градостроительными нормами, запрещающими возведение жилых зданий на рассматриваемом участке. Однако ВС справедливо заметил, что подобные ограничения входят в противоречие с рядом законодательных положений и ущемляют права владельцев садовых участков на строительство жилых домов на своей земле.
Что следует учитывать при строительстве жилого дома или перевода постройки в саду в данную категорию?
• Учтите, что в действующем классификаторе участков есть 2 схожих вида использования: «Садоводство» и «Для ведения садоводства». Первый не допускает любые капитальные объекты, а второй разрешает размещать постройки на участке, включая жилой дом. Запутаться в этих нюансах очень легко.
• Существуют и ограничения на постройку жилого дома на той или иной территории. К зоне, которая предназначена для ведения огородничества и садоводства, относят участки в границах населённых пунктов, так и за их пределами, то есть под постоянное и под временное проживание.
Опираться можно на определение Верховного суда РФ N 39-КАД24-4-К1
95 
Перевод дачного строения в жилой дом открывает ряд преимуществ
- Появляется право на официальную регистрацию по месту жительства.
- Облегчается процесс подключения к необходимым коммуникациям: электроснабжение, водопровод и газопровод.
- Становится возможной беспрепятственная реализация объекта недвижимости.
- Открывается доступ к государственным программам поддержки и льготам в сфере ЖКХ.
- Дом приобретает статус полноценного объекта недвижимости, который можно свободно продавать или использовать в качестве залога для получения кредита.
Квартира для сына обернулась крупными финансовыми проблемами.
Узнать больше
Для перевода садового дома в категорию жилого необходимо выполнить определенные условия
- Убедиться в соответствии земельного участка требованиям, предъявляемым к участкам под жилищное строительство.
- Получить техническое заключение, подтверждающее надлежащее состояние дома.
- Подготовить пакет правоустанавливающих документов.
- Обратиться с заявлением в администрацию соответствующего района.
Если вам было отказано в признании вашего жилища пригодным для проживания, рекомендуем подать заявление повторно, опираясь на прецедент, созданный недавним решением Верховного суда. Теперь у вас появилось законное право настаивать на пересмотре вашего дела!
