Кризис на рынке новостроек России
В 2024 году в восемнадцати крупнейших метрополиях России реализовано приблизительно 287,2 тысячи квартир по договорам долевого участия (ДДУ), что на 25% меньше по сравнению с прошлым годом, сообщает «РБК» с ссылкой на исследование «Яндекс Недвижимости». В некоторых городах падение объемов продаж составило до 46%.
Наиболее значительное снижение числа сделок в сегменте новостроек произошло в Самаре — на 46%, до 4,815 тысячи ДДУ. В Красноярске наблюдается падение на 43% (до 7,155 тысячи квартир), в Саратове снижение составило 42% (1,114 тысячи сделок). Также на 39% уменьшился спрос на новостройки в Омске и Нижнем Новгороде (до 1,801 тысячи и 5,031 тысячи сделок соответственно).
Сумма кредита:
Ежемесячный платёж от:
Минимальное сокращение зафиксировано на первичном рынке Казани — всего 13%, до 9,245 тысячи объектов. В Санкт-Петербурге продажи упали на 14%, составив 45,148 тысячи ДДУ. В Москве реализовано 83,115 тысячи квартир в строящихся домах, что также представляет снижение на 16% по сравнению с ранее.
65% всех реализованных в Москве объектов относятся к высокобюджетным проектам, тогда как в Петербурге их доля превышает треть от общего объема, в Казани — составляет четверть. Здесь влияние льготных ипотечных программ менее заметно, поэтому сокращение сделок в доступных сегментах компенсируется устойчивым интересом к бизнес- и элитному жилью, отмечают эксперты «Яндекс Недвижимости». В следующем году специалисты ожидают продолжение снижения активности на рынке первичного жилья.
Предложения банков по ипотечному кредитованию на новостройки:
Обращаться за ипотекой имеет смысл в том случае, если есть четкое понимание, что её можно закрыть быстро — например, путем продажи старой квартиры, комментирует руководитель направления экспертной аналитики «Рефинанс» Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом является рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Такая перспектива может возникнуть в 2025 году, если Центральный Банк начнет цикл понижения ключевой ставки, указывает аналитик.
- Программа «Новостройка» от ВТБ.
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка.
