Ограничения в выделении долей в ипотечной квартире
Основной трудность заключается в том, что пока ипотека не оплачена полностью, разделение долей наследства невозможно.
«Как залогодержатель, банк не вправе согласиться на изменения в структуре собственности без своего одобрения, так как это может поставить под угрозу обеспечение кредита. Финансовые институты действуют строго в соответствии с законом: пока ипотека не погашена, квартира остается под их залогом, и пересмотр состава владельцев может повлиять на права банка в случае невыполнения обязательств заемщиком», - пояснил руководитель юридической компании «АИД», адвокат Давид Адамс.
Ограничение существует для защиты детей и предотвращения рисков имущественных споров в будущем, уточнил он. Один из таких рисков связан с разводом, когда один из родителей может начать долю имущества, включая долю детей. Разрешение на выделение долей в ипотечном жилье могло бы привести к ситуациям, когда бывший супруг использовал бы долю ребенка в своих интересах - оспаривал размер, требовал компенсацию или даже пытался продать часть квартиры. Это могло бы вызвать конфликт между бывшими супругами, когда ребенок становится заложником имущественных разногласий.
«Материнский капитал - целевые средства, предназначенные для улучшения жилищных условий, и государство стремится избежать ситуаций, где средства используются не по назначению. Без этих ограничений владелец мог бы потратить маткапитал на фиктивные сделки или продажу квартиры без заботы о будущем детей. Ограничения на операции с такой недвижимостью направлены на то, чтобы дети действительно получали жилье, а не оказывались без крова после неудачных финансовых махинаций родителей. Основная цель государства - защита интересов семьи в целом, предотвращение потери жилья в случае финансовых трудностей или мошеннических схем. Поэтому требуется согласие опеки и строгий контроль за переездом семьи, сохранением жилья для детей и предотвращением ситуаций, где семья остается без места для жизни», - отметил адвокат.
А раздел долей в ипотечной квартире до её полного погашения накладывает дополнительные проблемы для банков и заимодавцев. В случае, если семья столкнется с финансовыми трудностями и не сможет выплачивать кредит, банк не сможет изъять часть квартиры, принадлежащую ребенку. Это значит, что банку будет сложно или даже невозможно продать такую квартиру для покрытия долга. Это дополнительно увеличивает риски для банков, что может привести к жестким условиям ипотечного кредита и снижению доступности жилищных займов в целом.
