Рост продаж квартир в Москве
Продажи жилья на вторичном рынке столицы в первом квартале 2025 года увеличились на 12,5% по сравнению с предыдущим годом, согласно Росреестру, который зарегистрировал почти 34 тысячи сделок, ссылаются на данные издание «Ведомости». В то же время в Москве сокращаются сроки продажи квартир, размер скидок и доля сделок со скидками, что, по мнению экспертов, свидетельствует об увеличении активности покупателей.
По информации от агентства "Инком Недвижимость", среднее время реализации вторичного жилья в Москве в первом квартале составило 41 день (в минусе на 18% год к году). Доля объявлений со скидками снизилась с 50,4% в конце прошлого года до 43,3%, а средний размер скидки уменьшился с 4,6% до 4,1%, согласно данным из «Яндекс Недвижимости».
Одной из главных причин увеличения спроса на вторичное жилье стало снижение интереса к новостройкам после окончания программы льготной ипотеки, объяснил вице-президент Российской гильдии риелторов (РГР) Андрей Банников. В настоящее время 65% потенциальных покупателей рассматривают приобретение вторичного жилья, в сравнении с 50% годом ранее, добавил генеральный директор ООО «Флип» Евгений Шавнев.
Вторичное жилье стоит на 20–50% дешевле новостроек, и данный сегмент менее зависим от ипотеки, по словам президента РГР Артемия Шурыгина. В отличие от новостроек здесь принято альтернативные сделки и обмен. Согласно РГР, почти 95% всех сделок на вторичном рынке происходит без использования ипотеки.
Рост спроса на готовые квартиры также связан с банковскими вкладчиками, которые выводят деньги из депозитов и направляют их частично на недвижимость, учитывая предположение о стабильности цен на недвижимость и неизбежном снижении процентных ставок по вкладам. Поэтому, как пояснил директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком Недвижимость» Сергей Шлома, лучше совершить покупку квартиры сейчас, пока спрос не увеличится из-за ипотечного кредитования.
Кроме того, значительная часть проданного жилья — это новостройки, которые вводятся в эксплуатацию, отмечает коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров. Согласно его высказываниям, данные квартиры также продаются от застройщиков с применением тех же механизмов, что и на первичном рынке.
