Рост ипотечной выдачи и перспективы снижения ставок
"Увеличение объема ипотечных кредитов связано с приспособлением потенциальных покупателей к высоким процентным ставкам, растущим значением "Семейной ипотеки", восстановительным эффектом после снижения в начале 2025 года, а также увеличенным интересом к альтернативным сделкам, требующим меньших сумм финансирования", - перечислил причины ученый Цыганов.
По его мнению, эти тенденции сохранятся в ближайшие месяцы. "При сохранении ключевой ставки Центробанка ипотека может постепенно дешеветь, что делает ее более привлекательной. При дальнейшем снижении ключевой ставки ожидается активизация ипотечного рынка, особенно при ставках на уровне 14-15%. Это объясняется нарастающим спросом на жилье со стороны многих людей, часть из которых планирует приобрести жилье как можно скорее", - пояснил он.
Увеличение доступности ипотеки вследствие снижения процентных ставок может стимулировать дальнейший рост спроса, что, в свою очередь, может привести к увеличению цен. Эксперт отметил, что ситуация с ценами зависит от предложения на рынке жилья. "Важно поддерживать выпуск новых квартир для предотвращения возможного роста стоимости жилья", - подчеркнул он.
В феврале Банк России сообщил о увеличении объема ипотечных кредитов на 79% до 227 млрд рублей после снижения в январе до 127 млрд рублей. Выпуск государственно поддерживаемых ипотечных кредитов увеличился до 198 млрд рублей, что почти вдвое больше, чем в январе (106 млрд рублей). Программа "Семейная ипотека" собрала 174 млрд рублей после 90 млрд рублей в январе. Согласно предварительным данным Центробанка, ипотечный портфель увеличился на 0,2% после снижения на 0,2% в начале года из-за продолжительных новогодних праздников.
