Прогноз по ставкам ипотеки в России
К концу 2026 года ключевая ставка Центробанка снизится до 10–12% годовых, следовательно, процентные ставки по ипотеке будут колебаться между 12–15% годовых, согласно прогнозу эксперта Freedom Finance Global Владимира Чернова.
Аналитики Национального рейтингового агентства (НРА) предполагают, что к концу 2026 года средняя ипотечная ставка в России установится на уровне 10–11% годовых. Этот уровень, как отмечают эксперты, всё равно останется значительным бременем для многих граждан, ограничивая доступность жилищного кредитования.
Сейчас ключевая ставка ЦБ РФ составляет 18% годовых, но, согласно прогнозу Freedom Finance Global, к сентябрю снизится до 17%. Для достижения ипотеки на уровне 10–11% к концу 2026 года она должна составлять около 8–9%, если учесть спред между ключевой ставкой и ипотечными процентами, который обычно составляет около 2–3%.
Чтобы снизить ключевую ставку до 8–9% к концу 2026 года, понадобится стабильное снижение протекции и укрепление рубля, что на данный момент выглядит малореально. Высокая неопределенность из-за геополитических рисков и колебаний на рынке сырья затормозит этот процесс.
По мнению эксперта, снижение ключевой ставки до 8–9% к концу 2026 года представляется слишком амбициозной задачей, осуществимой только при определенных условиях. В то же время, даже при достижении плановых ставок, доступ к ипотеке для большинства граждан России останется ограниченным из-за низких доходов, что потребует дополнительных мер поддержки от государства.
Предложения банков по семейной ипотеке (подборка)
Семейная ипотека продолжает быть наиболее популярной среди оставшихся льготных госпрограмм в России, и к началу 2025 года в некоторых регионах появилась возможность покупки жилья на вторичном рынке по программе.
