Прогноз просроченной ипотеки на 2025 год
Оценки журналистов говорят о возможных 200 млрд рублей просрочки в общем объеме ипотечных кредитов. Это составит менее 1% всего портфеля, утверждает издание "Ведомости", ссылаясь на отчет рейтингового агентства "Эксперт РА".
Прошлый год принес увеличение портфеля жилищных кредитов на 10,4%, а просроченные платежи увеличились на 57%. Доля просрочки в общем портфеле пока остается низкой, но постепенно растет - с 0,3% в 2023 году до 0,5% в 2024 году. Эквивалент просрочки в денежном выражении достиг около 100 млрд рублей.
Аналитики "Эксперт РА" подчеркивают, что ситуация с просрочками находится под контролем и не создает критических угроз для финансовой системы. Благодаря действиям Центробанка доля кредитов с долговой нагрузкой выше 80% уменьшилась с 45% в конце 2023 года до 13% к концу 2024 года. Доля кредитов с первоначальным взносом менее 20% также сократилась с 50% до 13%.
Рост просроченной ипотеки обусловлен платежами по кредитам, выданным в период среди 2023 и 2024 годов в рамках программы массовой ипотеки до ее изменений, пояснили в Центробанке. Ожидается, что в ближайшие годы уровень просрочек снизится за счет пересмотра условий льготных программ и ужесточения макропруденциального регулирования.
Эксперт в области финансов Инна Солдатенкова рекомендует рассчитывать долговую нагрузку перед оформлением ипотеки. Идеально, если платежи по долгам, включая ипотеку, не превысят треть ежемесячного дохода. Банки также ориентируются на этот показатель, добавляет она.
Для избегания просрочек, выбирайте ипотеку с удобными ежемесячными выплатами.
