Цены на жилье: прогнозы и тренды
В начале 2025 года стоимость квартир на российском рынке останется на уровне стагнации, однако в течение следующих пяти — семи месяцев ожидается новый этап роста цен. Подъем будет умеренным — в пределах 4–5%, сообщил в интервью «Газете.Ru» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
«Как на первичном, так и на вторичном сегменте рынка начнётся умеренное повышение цен на жильё. Оно будет сдержанным, что связано с изменениями в ключевой ставке и тем, что в стране наблюдается замедление темпов инфляции», — пояснил эксперт.
Сырцов отметил, что изменение стоимости жилья тесно связано с доступностью ипотечного кредитования. Он предполагает, что в 2025 году Центробанк начнёт цикл смягчения монетарной политики. По основному сценарию регулятора, среднее значение ключевой ставки по прошествии следующих 12 месяцев составит 17–20%.
Эксперт также отметил, что в ближайшем будущем Банк России будет продолжать контролировать инфляцию, увеличивая ключевую ставку, однако уже сейчас, по его мнению, она достигла своего максимума, что подтверждается решением регулятора сохранить её на прежнем уровне в декабре 2024 года.
Словами Сырцова, квартиры в премиальном и элитном сегментах будут продолжать дорожать, опережая инфляцию. Это связано с тем, что состоятельные люди предпочитают инвестировать в недвижимость, считая такой вариант более надежным, чем вклады в депозиты. К тому же, широкое распространение выгодных программ рассрочки позволяет покупателям не зависеть от ипотечного кредитования, резюмировал риелтор.
Предложения* банков по ипотечным кредитам на новостройки
Принимать решение о получении ипотеки в текущий момент целесообразно, если имеется уверенность в возможности её быстрого закрытия — к примеру, за счёт продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики компании «Рефинанс» Инна Солдатенкова. Альтернативой может стать рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут понижаться. Такая возможность, скорее всего, появится в 2025 году, когда Центробанк перейдет к снижению ключевой ставки, уточнила аналитик.
- Программа «Новостройка» от ВТБ
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка
* Предложение актуально на момент публикации материала.
