В летние месяцы главнокомандующий страны возложил обязанность на правительство переоценить критерии льготного ипотечного финансирования для приобретения жилья. Определено, что улучшенная ставка по ипотеке не должна превосходить 7% годовых на протяжении всего времени использования заемных ресурсов.
В августе 2022 года было оформлено постановление о бессрочном продолжении действия программы "Сельская ипотека", субсидирующей строительство загородной недвижимости под привлекательные 3% в год.
В сентябре того же года, в условиях экономической рецессии и уменьшения объемов производства, премьер-министр М. В. Мишустин предложил новую инициативу (указ от 06.09.2022 № 1570), целящуюся в динамизацию промышленных предприятий. Это предложение направлено на укрепление не только производственной сферы, но и других аспектов отечественной экономики.
Что такое индустриальная ипотека?
Индустриальная ипотека это специализированный кредит, предназначенный для финансирования покупки производственных площадей, что облегчает запуск или расширение бизнес-операций. Обзаведение предприятием, оборудованным на все случаи жизни, значительно ускоряет процесс организации бизнеса на необжитой территории.
Подобно другим программам льготного финансирования, индустриальная ипотека предусматривает возмещение банкам льготных процентных ставок из федерального бюджета.
Реализация этой финансовой стратегии направлена на поддержку появления и роста новых производственных направлений на рынке. Данная инициатива способствует созданию новых рабочих мест, тем самым усиливая экономическую устойчивость и предпринимательскую инициативу в государстве.
Потенциальные кредитополучатели в промышленности
Инструмент промышленной ипотеки доступен как для индивидуальных бизнесменов, так и для компаний, занимающихся деятельностью в сфере промышленного производства. Единственное необходимое условие – основное направление их работы должно соответствовать категории «С» по классификатору ОКВЭД.
В эту категорию входят:
- изготовление продовольственных товаров, напитков, изделий табачной промышленности, текстильных изделий, одежды, кожи и товаров из кожи, а также изготовление папирос и различной бумажной продукции;
- производство кокса, нефтепродуктов, химических веществ, изделий из резины и пластика, медицинских препаратов, мебельной продукции, оборудования и технических устройств, транспортных средств;
- металлообработка;
- ремонт и монтаж машинного оборудования;
- обработка древесины и выпуск продукции из дерева, пробки, соломы, а также материалов для изготовления плетеных изделий;
- полиграфические работы и дублирование данных на информационные носители.
Таким образом, промышленная ипотека направлена на поддержку процессов обрабатывающего производства.
Заемщики должны в индивидуальном порядке подбирать финансовое учреждение для займа, причем не всем заявителям кредит будет предоставлен. Оценка кредитоспособности и верификация будущего заемщика проводится банком, который проявит заинтересованность в анализе потенциала компании на возврат заемных средств и уплату процентов.
Основания для получения коммерческого кредита
Программа предусматривает два типа преференциальных процентных ставок:
- 3% в год — выделяются технологически направленным компаниям;
- 5% в год — относятся к прочим категориям предприятий.
Объектами кредитирования выступают разнообразные имущественные активы: строения, инженерные конструкции, а также их компоненты, предназначенные для ведения промышленности.
Предельный период финансирования определен в семилетний срок, при этом в договор кредитования вводится стандартное требование об ипотеке приобретаемой недвижимости.
Кредитные ресурсы не предназначены для закупки производственных помещений от аффилированных сторон, что выступает как одна из заслуг кредитного договора.
Экстра условие закладывает императив использования не менее половины пространств для производственных целей, это предписание действует на протяжении всего срока кредитного контракта, начиная с даты его подписания и не позднее трех лет.
Если заемщик осуществляет продажу приобретенного коммерческого объекта после получения финансирования, банк имеет право односторонне пересмотреть процентную ставку.
Финансовые институты в новом проекте
К данному моменту перечень банков, задействованных в новейшей государственной инициативе, все еще не утвержден окончательно.
Чтобы войти в список участников новой Программы, кредитные организации должны подать официальное заявление вместе с необходимым пакетом документов.
Ожидается, что приоритет будет дан крупным банковским структурам, которые обладают значительным опытом реализации национальных инициатив в сфере предоставления льготного ипотечного кредитования, включая такие как Сбербанк и ВТБ.
