Рост задолженности по вторичной ипотеке и его влияние на рынок
Увеличение невыплат по вторичной ипотеке за январь — октябрь 2025 года увеличилось вдвое, достигнув более 170 млрд рублей, что соответствует приблизительно 25 тыс. объектов жилой недвижимости по всей стране, по данным экспертов агентства «Долговой консультант», проанализировавших статистику Банка России.
С начала 2025 года банки зафиксировали задолженность по ипотеке вторичного жилья на 89,4 млрд рублей к 1 января. Но уже к 1 ноября эта сумма увеличилась на 82,4 млрд рублей, достигнув 171,7 млрд рублей. С учетом средней стоимости квартиры в 6,8 млн рублей, банки могут предложить на рынке более 25 тыс. жилых объектов, указывают специалисты.
«Цифры скорее всего приблизительные, поскольку взыскание задолженности через судебные процедуры занимает не менее двух лет, таким образом, эти объекты не появятся одновременно. В процессе взыскания менее половины квартир доходят до публичных аукционов, а банкам удается забрать объект недвижимости еще реже. Заемщики чаще добровольно продажают залоговое имущество на досудебной стадии. В общем, залоговое жилье продают немного дешевле, чем незалоговое, но на рынок недвижимости это пока не оказывает значительного влияния на цены», — разъяснил генеральный директор агентства «Долговой консультант» Денис Аксенов.
Наибольший рост задолженности по ипотеке с начала 2025 года произошел в Республике Тыва (в 4,5 раза), Республике Марий Эл (в 3,9 раза), Республике Крым (3,2 раз), Новгородской области (в 2,8 раза), Тюменской области (2,7 раза). По сумме задолженности выделяются Московская область (на 8 млрд рублей), Краснодарский край (6,84 млрд рублей), Москва (6,5 млрд рублей), Тюменская область (4,2 млрд рублей) и Санкт-Петербург (4,2 млрд рублей).
Анализ агентства «Долговой консультант» по итогам 2024 года показал, что резкому росту задолженности по ипотеке на балансах банков способствовали уменьшение количества переуступок проблемных портфелей коллекторам и активное развитие рынка «обратной» ипотеки, когда заемщики активно использовали свое жилье в качестве залога для получения кредитов в 2023–2024 годах.
