Основные аспекты перед покупкой недвижимости: что нужно проверить
Юрист Ирина Сивакова рекомендует тщательно изучить три основных документа перед приобретением квартиры, так как это связано с значительными денежными рисками для покупателя. Эти документы включают выписку из ЕГРН, справку о регистрации граждан в квартире и документы, подтверждающие право собственности продавца на жилье.
По мнению юриста, ключевым документом является выписка из ЕГРН, который позволяет получить актуальную информацию о владельце недвижимости, наличии каких-либо обременений на объекте или иски от третьих лиц. Также в выписке указывается состояние здания и его отнесение к аварийному.
Ирина Сивакова отметила, что с 1 марта 2023 года регистрационный орган не указывает ФИО владельца в выписке из ЕГРН при запросе третьей стороной в соответствии с новым законодательством. Для получения полной выписки с этой информацией покупатель может обратиться либо к собственнику, либо через нотариуса, однако потребуется убедить последнего в намерении реально купить жилье.
Наиболее достоверную информацию о прописанных лицах в квартире предоставляет МВД РФ через систему регистрационного учета. Эти данные доступны исключительно собственникам жилья в соответствии с установленными правилами.
Документом, подтверждающим право собственности на квартиру, может быть завещание, свидетельство о праве наследования, соглашение о приватизации, договор купли-продажи, договор дарения и другие.
Юрист предупреждает о подозрительности сделок, где срок владения недвижимостью составляет менее года, поскольку это может повлечь за собой опротестование сделки в суде. Также следует обращать внимание на условия, связанные с правом пользования жильем третьими лицами, которые могут быть указаны в документе о праве собственности.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа "Готовое жилье" от Альфа-Банка.
- Программа "Вторичное жилье" от ВТБ.
- Программа "Приобретение готового жилья" от Сбербанка.
* Предложение действительно на момент публикации материала
