Регионы не готовы к переселению бизнеса из Москвы: инфраструктура и офисы тормозят процесс

Неважно, насколько выгодные арендные ставки офисов в областях, это не достаточно, чтобы вдохновить большие компании на переезд из Москвы. Не хватает офисного пространства, а то, что есть, не соответствует стандартам, к которым привыкли сотрудники в столице. Инфраструктура регионов не готова принять большое количество квалифицированных специалистов. Процесс адаптации мест к изменениям проходит медленно, что делает децентрализацию бизнеса трудной и продолжительной, несмотря на ее привлекательность для местных финансовых ресурсов.

Промсвязьбанк рано объявил о переезде своей головной структуры из Москвы в Ярославль к концу первого квартала текущего года.

Перенос штаб-квартиры из Москвы — это новый тренд, инициированный президентом Владимиром Путиным, который поручил правительству представить предложения о переселении государственных компаний в регионах, включая Уральский, Сибирский и Дальневосточный федеральные округа. Ожидалось, что предложения будут готовы к 1 октября 2024 года, но пока нет публичной информации о их подготовке.

По данным исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», из 100 крупнейших государственных компаний России более 60% зарегистрированы в Москве.

Это касается даже тех компаний, чей бизнес не зависит от географии Москвы, таких как добыча и транспортировка полезных ископаемых.

Для региональных бюджетов появление крупных налогоплательщиков выглядит особенно привлекательно. Директор исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право» Венера Шайдуллина приводит пример: год до переезда из Москвы в Санкт-Петербург в 2021 году, "Газпром" платил в московский бюджет 160 млрд рублей. Это составляло 5% налоговых поступлений столицы, в то время как для Санкт-Петербурга это было бы 25%.

Несколько организаций уже воплощают в жизнь концепцию перемещения офисов. В начале 2022 года председатель правления и исполнительный директор компании "РусГидро" Виктор Хмарин-младший официально объявил о том, что штаб-квартира фирмы будет перенесена в город Красноярск. Для этого госкорпорация приобрела здание на Театральной площади, возведенное компанией "Сибиряк". Планы компании заключаются в завершении переезда к 2025 году.

Корпорация En+ Group в 2021 году объявила о том, что штаб-квартира переезжает в Иркутск для более близкого управления основными производственными мощностями. "Роснефть" переместила часть административных функций в региональные центры, включая Ханты-Мансийск, с целью усиления управленческого присутствия в важных регионах деятельности.

Трубная металлургическая компания строит объект в Екатеринбурге, "Ростелеком" открыл филиалы в Сочи и других региональных центрах. Также "Аэрофлот" не остался в стороне: компания имеет административные офисы в Санкт-Петербурге и Краснодаре. "Норникель" частично переместил штаб-квартиру в Норильск, а НЛМК реализует деловой комплекс в Липецке.

По мнению В. Шайдуллиной, переезд 15 ведущих государственных компаний может принести региональным бюджетам дополнительно 250–300 миллиардов рублей ежегодно, что составляет примерно 12–18% доходов принимающих регионов.

"Это средние оценочные значения, но весьма соответствующие ожиданиям,"— поясняет В. Шайдуллина. Кроме того, переезд штаб-квартир может содействовать созданию 50–70 тысяч непосредственных рабочих мест и до 200 тысяч в прилегающих областях услуг.

В числе проблем, мешающих смене места нахождения, главным образом стоит отсутствие в окрестностях достаточно больших площадей под офисы классов А и B, которые необходимы для размещения штаб-квартир крупных корпораций.

«В большинстве городов Урала, Сибири и Дальнего Востока выбор качественных офисов крайне ограничен. Часто в городе один или два бизнес-центра класса А, которые к тому же могут быть полностью заняты. Альтернатива — объекты класса B, которые уступают по качеству инженерных систем, дизайну общественных зон, транспортной доступности и в целом не соответствуют ожиданиям топ-менеджмента крупных корпораций»,— отмечает партнер NF Group Мария Зимина.

По данным CORE.XP, в текущем году в российских городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) будет введено на 31% меньше офисной недвижимости — всего 28 тыс. кв. м, что является минимумом за прошедшие несколько лет.

Новые офисные здания в регионах практически не возводят из-за низкой доходности проектов. Ставки аренды здесь держатся на низком уровне, и если застройщики их поднимут, то рискуют остаться без арендаторов.

При переезде на другую локацию компания может сэкономить на аренде офисного помещения. «Но стоит помнить, что даже при значительном различии в стоимости аренды общие расходы на переезд, включая перемещение сотрудников, оборудование новой инфраструктуры, возможные вложения в ремонт или модернизацию помещений, могут уничтожить данную экономию»,— предостерегает Мария Зимина.

Она также отмечает, что еще несколько лет назад компании стремились централизовать управление в Москве, закрывая филиалы в регионах и переводя штабы в столицу. «Москва предлагает лучшие условия для привлечения специалистов, доступа к государственным и частным заказам, а также взаимодействия с ключевыми партнерами. Однако в некоторых городах уже начали возводиться здания, не всегда ориентированные на рыночный спрос, но который может способствовать развитию регионального рынка офисной недвижимости»,— говорит госпожа Зимина.

В дополнение к дефициту офисных помещений в регионах наблюдается дефицит специалистов в различных сферах, в особенности в области управления компаниями, финансов и законодательства.

Большое количество прямых авиарейсов и железнодорожных маршрутов усложняет сотрудничество с федеральными органами и международными партнерами. Из-за этого часть опытных сотрудников предпочтет сменить работу, а не переезжать в другие регионы»,— указывает риски Венера Шайдуллина.

Готовность федеральных округов к децентрализации крупного бизнеса различна. Уральский, Сибирский и Дальневосточный федеральные округа имеют разную степень развития инфраструктуры, кадровый потенциал и инвестиционную привлекательность.

Уральский федеральный округ выглядит наиболее подготовленным, считает госпожа Шайдуллина. «Екатеринбург и Тюмень — уже сейчас крупные деловые центры с достаточной офисной инфраструктурой и сервисной экономикой»,— подчеркивает она.

Сибирский федеральный округ имеет неравномерную готовность. Новосибирск, Красноярск и Томск подходят для размещения головных офисов крупных компаний благодаря развитым университетам и научным центрам, обеспечивающим кадровый потенциал. «Это видно по переезду "РусГидро" в Красноярск. Но другие города СФО нуждаются в инвестициях в инфраструктуру»,— рассуждает Венера Шайдуллина.

Дальневосточный федеральный округ сталкивается с наибольшими проблемами из-за инфраструктурных ограничений, сложной логистики и оттока населения. Даже при наличии экономических зон и программ развития, регион требует серьезных вложений для создания комфортной деловой среды. Владивосток и Хабаровск имеют наиболее развитую инфраструктуру, но нуждаются в дополнительных инвестициях.

Именно поэтому переезд штаб-квартиры крупной компании из Москвы в регион остается исключением, считает Мария Зимина. «Сейчас это исключение, когда для корпорации строится собственное офисное здание, часто рядом с производством. Но это не является тенденцией: административные и аналитические ресурсы все еще сосредоточены в Москве, и перенос центра принятия решений в регионы несет серьезные риски»,— говорит эксперт.