Обновление технического учета жилищного фонда в России
Представители государственных органов обсудили новые правила технического учета жилищного фонда на совещании в Совете федерации. Росреестр считает, что полномочия, переданные регионам, слишком обширны и могут привести к отсутствию единой картины о состоянии многоквартирных домов в России. Интересно, что и представители регионов поддержали идею установления ключевых параметров технического учета на федеральном уровне.
На совещании в Совете федерации была рассмотрена новая система технического учета жилищного фонда, направленная на сбор данных о состоянии многоквартирных домов в государственной информационной системе "ЖКХ". Цель сбора информации - отслеживание изменений в состоянии жилья для своевременного проведения капитального ремонта. По сути, речь идет о восстановлении системы технического учета, действовавшей до 2013 года.
Новая система должна начать работу с 1 марта 2026 года. Для этого внесены изменения в Жилищный кодекс и закон о государственной информационной системе "ЖКХ", а Минстрой готовит необходимые подзаконные акты. Планируется, что для каждого дома будет составлен электронный паспорт в ГИС «ЖКХ» с информацией о состоянии жилья, датах проведения капитального ремонта и инспекциях общего имущества.
Заместитель главы департамента стратегических проектов Минстрой Анна Огурцова пояснила, что регионы смогут устанавливать порядок технического учета на основе результатов обследования и инвентаризации домов, используя данные бюро технической инвентаризации. Однако такие организации существуют только в 39 регионах РФ, и другим регионам придется искать альтернативные способы сбора данных.
На совещании было отмечено, что у Росреестра есть замечания по организации процесса технического учета.
По мнению заместителя главы ведомства Алексея Бутовецкого, регионам слишком много свободы в проведении технической инвентаризации и паспортизации домов - например, в определении целей учета, его содержания и последствий.
Эксперты о необходимости унификации правил технической инвентаризации
По мнению Росреестра, необходимо четко установить стандарты, чтобы избежать разногласий и обеспечить единый подход. Господин Бутовецкий предупреждает, что слишком широкие полномочия регионов могут негативно отразиться на рынке недвижимости, если они введут новые требования, противоречащие действующему законодательству.
Аркадий Чернецкий подчеркивает, что основные принципы должны исходить из центра, а не передаваться на усмотрение регионов, чтобы избежать излишней сложности. Он также отмечает, что процесс технической инвентаризации должен быть простым и доступным. Однако, некоторые регионы выражают обеспокоенность относительно финансирования программы капремонта и возможности проведения инвентаризации без участия организаций, утвержденных региональными властями.
В Свердловской области проведена инвентаризация 60 домов за счет жильцов, выявив проблемы, требующие срочного решения. Зампред Совета министров Крыма Светлана Маслова отмечает, что некоторые эксперты могут преувеличивать проблемы объектов недвижимости, поэтому важно определить ответственных за инвентаризацию организаций.