Платформа и порядок поиска участков
За последние пять лет в регионах Северо-Запада было обнаружено свыше 10 тысяч ранее неиспользуемых земельных участков. Их привлечение в хозяйственный оборот осуществляется в рамках федерального проекта Земля для стройки, действующего с 2021 года.
В Ленинградской области выявлено 1865 таких участков.
Наличие площадок в отдельных субъектах
Для отбора участков используется сервис Земля для стройки, разработанный Росреестром и размещённый в Национальной системе пространственных данных. Поиск доступен по адресу, кадастровому номеру, площади и виду разрешённого использования.
Публичная кадастровая карта облегчает географический подбор: в ней участки проекта отмечены синим цветом.
Процедура оформления начинается с подачи заявления в электронном виде через соответствующий сервис. Дальнейший этап — проведение электронного аукциона, по результатам которого победитель получает право пользования участком. Для каждого участка указан вид разрешённого использования, например индивидуальное жилищное строительство или застройка многоквартирными домами, и его необходимо соблюдать.
Темпы освоения земель и факторы задержек
В Архангельской области и Ненецком автономном округе сейчас доступны около 400 земельных участков. Представители управления Росреестра по региону отметили, что региональная работа стартовала ранее, а федеральная инициатива действует с 2021 года и позволяет наращивать базу доступных земель для жилищного строительства.
К концу 2025 года в Архангельской области предложили 183 участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью 217 гектаров и 117 участков для многоквартирной застройки площадью 282 гектара.
В Ненецком автономном округе доступны 77 участков площадью 76 гектаров для индивидуального строительства и 4 участка площадью 9,3 гектара для многоквартирной застройки.
Часть свободных площадок расположена в прибрежных и живописных местах. В деревне Вороновское на берегу Северной Двины доступен земельный надел площадью 9 соток. В Усть-Ваеньге участок выделен под малоэтажный многоквартирный дом. В НАО в посёлке Искателей подготовлены зоны под индивидуальное жильё и блокированную застройку.
В Вологодской области в сервисе представлено около 2,3 тысячи участков, в том числе на берегу Белого озера в Липином Бору, а также в деревне Сидорово и в Белозерске.
В Новгородской области порядка тысячи участков ожидают заявителей в районах Шимском, Пестовском, Мошенском, Демянском и Новгородском. В деревне Григорово ведутся планы строительства Юго-Западного микрорайона за рекой Веряжей; в июне появилась первая улица микрорайона с именем Владимира Высоцкого.
В Мурманской области на январь доступны более ста участков в областном центре, в Ковдоре, Полярных Зорях, Мончегорске, а также в Кандалакшском, Терском, Печенгском и Кольском районах.
Изменения в законодательстве
Скорость вовлечения участков в оборот различается по регионам и во многом зависит от географических условий и инфраструктуры.
В Вологодской области за время действия проекта в аренду, безвозмездное пользование или собственность передали 1704 участка общей площадью 243 гектара.
В архипелаговых и арктических территориях темпы освоения уступают темпам выявления. В рамках проекта в Архангельской области введено в оборот 74 участка, в Мурманской области — 50, в Республике Коми в 2025 году — 37 участков (всего за весь период — 170). В Ненецком автономном округе возврата участков в оборот по данным на конец 2025 года не зафиксировано.
Эксперты связывают замедление освоения с сокращением объёмов земельных инвестиций в жилищное строительство: в первом полугодии 2025 года объём инвестиций по сравнению с началом 2024 года снизился примерно в четыре раза. К причинам относят высокие процентные ставки, дорогую ипотеку и рост себестоимости строительства.
Также отмечается, что отсутствие дорожной, газовой и электрической инфраструктуры у многих участков заметно снижает их инвестиционную привлекательность и затрудняет быстрое возвращение в хозяйственный оборот.