Регистрация собственности в 2025: госпошлина, оплата и реквизиты Росреестра

По Налоговому кодексу, государственная пошлина - это плата за оказание государственных услуг при обращении в госорганы. Это обязательный платеж за юридически значимые действия.

Размер госпошлины за регистрацию собственности на недвижимость зависит от объекта и категории заявителя: физического лица или организации, согласно статье 333.33 Налогового кодекса.

Начнем с установленных размеров платы за регистрацию права собственности физических лиц. Сумма госпошлины за регистрацию права собственности физического лица на недвижимость обычно зависит от кадастровой стоимости.

• Для объектов с кадастровой стоимостью до 20 млн рублей госпошлина за регистрацию права составляет 4 тыс. рублей.
• Для объектов с кадастровой стоимостью свыше 20 млн рублей госпошлина рассчитывается как 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тысяч рублей.
• Для земельных участков размер госпошлины составляет фиксированные 700 рублей.

Тарифы для юридических лиц обычно выше:

• Для объектов с кадастровой стоимостью до 22 млн рублей госпошлина для юридических лиц составляет 44 тыс. рублей.
• Для объектов с кадастровой стоимостью свыше 22 млн рублей госпошлина составляет 0,2% от их кадастровой стоимости, но не более 1 млн рублей.

Указанные размеры госпошлин действительны на октябрь 2025 года. Для уточнения размеров госпошлины на момент вашей сделки посетите сайт Росреестра, где доступен калькулятор.

Рассмотрим государственную пошлину при оформлении собственности на различные типы недвижимости физическим лицом:

• Квартира или дом. Стоимость госпошлины зависит от кадастровой стоимости и может быть равна либо 4000 рублям, либо 0,02% от стоимости объекта.
• Земельный участок. Независимо от площади участка, госпошлина за регистрацию права собственности составляет 700 рублей, если предполагается его использование для личных нужд.
• Машиноместо или коммерческое помещение. Госпошлина зависит от кадастровой стоимости объекта и рассчитывается аналогично жилым помещениям.
• Доля в квартире или общая собственность. Госпошлина рассчитывается от кадастровой стоимости доли, принадлежащей собственнику, право которого регистрируется, а не от общей стоимости объекта.

Существует несколько вариантов оплаты госпошлины за регистрацию права собственности:

• Электронный способ через "Госуслуги". Подавая заявление на сайте или приложении, можно оплатить пошлину со скидкой 30%.
• В МФЦ. При личной подаче документов также возможна оплата госпошлины на месте.
• Через банк по реквизитам Росреестра. На официальном сайте Росреестра можно найти необходимую информацию для оплаты услуг онлайн или в отделении банка.
• По уникальному идентификатору начисления (УИН). Этот код из цифр указан в документах. Оплатить по нему можно в банке или в мобильном приложении.

Для внесения госпошлины за регистрацию собственности требуются следующие бумаги:

• Чек или квитанция, полученные в МФЦ или при подаче заявки на сайте для регистрации собственности.
• Реквизиты Росреестра для оплаты.
• Номер в кадастре объекта, на котором регистрируется право собственности.
• Подтверждающие документы о приобретении права собственности на объект: соглашения о покупке-продаже, дарении, наследовании и другие.

Давайте рассмотрим процедуру оплаты государственного сбора и важные аспекты, на которые необходимо обратить внимание:

• Оплата сбора требуется сделать перед представлением документов для регистрации собственности; потребуется предоставить квитанцию вместе с заявлением. Исключение - электронная подача документов, при которой оплата возможна после предоставления документов.
• Важно заметить, что информация об оплате сбора будет доступна органу не сразу, а только после внесения информации о платеже в ГИС ГМП, что займет некоторое время.
• Если сбор не будет уплачен вовремя (в течение 5 дней после предоставления документов), Росреестр вернет заявление до рассмотрения, и его нужно будет подать заново.

При оплате сборов за регистрацию собственности существует ряд льгот и скидок:

Всем гражданам предоставляется скидка 30% при оплате через портал "Госуслуги".

Согласно ст. 333.35 Налогового кодекса, от оплаты сборов за регистрацию собственности освобождаются:

• ветераны Великой Отечественной войны;
• лица, признанные независимыми согласно Жилищному кодексу;
• пострадавшие от чрезвычайных ситуаций;
• получившие жилье в ходе реновации.

Имеется возможность вернуть оплаченную пошлину в нескольких случаях. Эти случаи включают в себя:

• переплате пошлины;
• отказе от сделки;
• возврате документов без рассмотрения (например, из-за серьезных недостатков в документах - полный перечень причин в статье 25 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости");
• при прекращении регистрации права собственности (детали - статья 31 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Для возврата уплаченной пошлины необходимо подать заявление об этом в Росреестр. Это можно сделать:

• лично или почтой;
• через личный кабинет на вебсайте Росреестра, приложив копии платежных документов.

Срок обработки заявления и возврата пошлины составляет 1 месяц. При прекращении регистрации права собственности возвращается лишь половина уплаченной суммы. Если отказывают в регистрации права, пошлина не возвращается.

Стоимость регистрации права собственности?

Госпошлина за регистрацию права собственности разнится для физических и юридических лиц и зависит от кадастровой стоимости объекта, на который оформляется право. Например, если физическое лицо регистрирует права на квартиру стоимостью менее 20 млн рублей, он должен оплатить 4 тыс. рублей.

Какова сумма пошлины за регистрацию квартиры?

Если кадастровая стоимость квартиры не превышает 20 млн рублей, пошлина составляет 4000 рублей, в противном случае - 0,02% от кадастровой стоимости квартиры.

Размер государственной пошлины за земельный участок составляет 700 рублей, если участок приобретается для личных нужд.

Оплата госпошлины обычно ложится на плечи покупателя, поскольку именно ему предоставляется право собственности.

Электронный способ оплаты госпошлины существует: при использовании портала "Госуслуги" предоставляется скидка 30%.

Для того чтобы оплатить госпошлину, необходимо узнать реквизиты местного управления Росреестра и иметь кадастровый номер земельного объекта, право на который будет зарегистрировано, а также копию договора об участии в сделке.

Если сделка по каким-либо причинам не была заключена, можно получить возврат уплаченной суммы госпошлины. Для этого необходимо написать заявление в Росреестр через личный кабинет на официальном сайте, приложив соответствующие платежные документы.

Да, размер госпошлины фиксирован на федеральном уровне.

Проще говоря, госпошлина за регистрацию права собственности - неотъемлемая часть любых операций с недвижимостью. Понимание правил взимания и возмещения госпошлины, доступных льготных условий поможет избежать недочетов и сберечь время, усилия и финансовые ресурсы в ходе заключения сделки.