Рефинансирование ипотеки: рост активности
В августе запросы на рефинансирование ипотеки на платформе М2 выросли на 83% по сравнению с июлем за счет снижения ключевой ставки ЦБ. В первом полугодии треть запросов была связана с "Семейной ипотекой", а две трети с рефинансированием по рыночным программам. В сентябре доля спроса на госпрограмму упала до 6%. Более 80% запросов в августе приходилось на заемщиков, ожидающих ставку 23-24%.
Эксперты TYMY также зафиксировали увеличение активности по рефинансированию, но считают его несущественным. За первый месяц ставки на рефинансирование в районе 20% остаются не самыми привлекательными, но при снижении до 13-14% спрос может вырасти многократно, полагают эксперты.
Для рефинансирования требуется оплата: оценка квартиры, госпошлина, страхование, нотариальное согласие супруга. Некоторые банки предлагают акции на "бесплатное рефинансирование", компенсируя некоторые из затрат.
Рефинансирование выгодно, если экономия от снижения процента превышает расходы на процедуру. Вычислите "срок окупаемости", чтобы принять решение. Сделайте предварительные расчеты и подавайте заявки в несколько банков с лучшими условиями. С уменьшением ставок рефинансирование может быть выгодно повторить. Средняя ставка по кредитам на новостройках остается низкой, а на вторичном рынке снизилась благодаря снижению ключевой ставки ЦБ.
По снижении ЦБ до 17%, крупнейшие банки уже готовы снизить ипотечные ставки.
