Рост аренды недвижимости в Москве и Подмосковье
Во время августа и сентября 2024 года стоимость аренды жилья в Москве и Подмосковье достигла исторических пиков из-за отмены программы льготной ипотеки и увеличения ключевой ставки Центробанком до 19% годовых, сообщила руководитель и исполнительный директор агентства недвижимости TriA Марина Триандофилиди.
Основной причиной увеличения арендной платы после ипотеки является отложенный спрос. Покупатели предпочитают отложить покупку жилья в ожидании более выгодных условий в будущем, в настоящее время отдавая предпочтение аренде. Насколько это влияет на столицу, также замечено в регионах.
«Количество сделок по недвижимости в столичном регионе в августе 2024 года уменьшилось на 28% по сравнению с июлем. Этот тренд также прослеживается в Подмосковье, где сокращение спроса вдвое (с 3,5 тысячи сделок в июле до 6,9 тысяч) привело к снижению цен на покупку жилья и к резкому росту арендной платы», — привела статистику эксперт.
К концу сентября средняя стоимость аренды квартир в миллионниках (исключая Петербург и Москву) достигла 31,5 тысячи рублей за студию (+5% за месяц), 35 тысяч рублей за однокомнатную (+7% за месяц), 47 тысяч рублей за двухкомнатную (+4%) и 65 тысяч рублей за трехкомнатную (+3%).
Эксперты оценивают рост аренды в Москве на 30% за лето и сентябрь, в Санкт-Петербурге — на 20%.
«В условиях дефицита предложений и текущего уровня ключевой ставки цены, скорее всего, продолжат увеличиваться как минимум до конца 2024 года, однако темпы роста могут замедлиться до уровня 4–5% в месяц. Рост реальных зарплат в столицах уже не успевает за ростом арендной платы, что может привести к увеличению числа работников на удаленке и их выбору других регионов, включая области столицы», — продолжила Триандофилиди.
Однако, для удержания сотрудников, работодатели начинают повышать зарплаты, что в конечном итоге вызовет новую волну роста аренды на 3–4% в месяц, заключила эксперт.
Варианты ипотечных предложений для вторичного жилья от банков:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
* Текущее предложение действительно на дату публикации материала
