Реновация памятников: преимущества для девелоперов обсудили на конгрессе

Исторические объекты представляют ценность в различных аспектах - историческом, археологическом, архитектурном, искусствоведческом. В России зарегистрировано 158 тысяч таких объектов. Они включают в себя не только здания, но и памятники, кладбища, курганы, мосты.

В стране насчитывается 11,7 тысяч объектов культурного наследия федерального значения, составляющих резерв Единого государственного реестра, а также 15,7 тысяч, требующих определения границ территорий. В 2024 году сведения о 85% объектов были добавлены в реестр, а к концу текущего года это число должно достичь 95%, а территорий - 80%.

Статус культурного наследия имеет двойственное влияние на здания и рынок недвижимости. С одной стороны, он повышает ценность объекта, подчеркивает его уникальность. С другой стороны, такие здания сложно ремонтировать из-за требований к реставрации, что увеличивает расходы и затрудняет развитие.

Руководитель департамента консалтинга заметила, что объекты культурного наследия часто представляют вызовы, связанные с несоответствиями в документах, ограничениями для модернизации систем и увеличением сроков стоительства.

Многие объекты не соответствуют современным функциям, их редевелопмент является сложной задачей. Тем не менее, успешные проекты восстановления приносят пользу городам, привлекая туристов и формируя новые центры деятельности.

Начиная с 2024 года, действует инициатива по восстановлению и сохранению объектов культурного наследия (ОКН), находящихся в плохом состоянии, под руководством ДОМ.РФ. Специальная онлайн-платформа наследие.дом.рф содержит список объектов, предлагаемых инвесторам для ремонта. На сегодняшний день в этом перечне насчитывается более тысячи объектов. Для привлечения инвесторов предусмотрены льготные кредиты на восстановление зданий - под 9% или даже 4% в некоторых регионах.