Динамика ипотечного рынка в феврале
Рост выдачи ипотеки в феврале обусловлен сезонными и экономическими факторами. По программам "Семейная ипотека" и "Дальневосточная ипотека" произошло увеличение возмещения до "основной ставки + 3%" и + 3,5% соответственно. Это привело к увеличению объема выдачи ипотеки на 198 млрд руб., который практически вдвое превышает показатель января (106 млрд руб.). Программа "Семейная ипотека" показала наибольший рост, достигнув 174 млрд руб. по сравнению с 90 млрд руб. в январе. С другой стороны, выдачи рыночной ипотеки оставались низкими (29 млрд руб.), основная причина - высокие процентные ставки.
Управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов считает, что рост выдачи ипотеки в феврале связан с ежегодным снижением активности покупателей в январе из-за праздников. По его словам, сравнение абсолютных цифр выдачи ипотеки в январе-феврале 2024 и 2025 годов показывает значительное снижение спроса на ипотеку.
Эксперт Финуниверситета Александр Цыганов считает, что резкий рост выдачи ипотеки также связан с высокими ипотечными ставками, ростом интереса к "Семейной ипотеке" и альтернативным сделкам. Он предполагает, что эти тенденции сохранятся в будущем, и живость на рынке проявится при ставках в 14-15%.
В первой половине марта банки выдали 23 тыс. ипотечных кредитов на 107 млрд руб. Это выше чем в первой половине февраля, но на 49% меньше по количеству и на 41% по объемам, чем в марте 2024 года.
