Доля рассрочек на рынке недвижимости
На сегодняшний день доля сделок с рассрочкой значительно возросла на первичном рынке недвижимости Москвы и Петербурга. Проведенные исследования показали, что в ноябре четыре десятых новых квартир приобретались в рассрочку. Данный способ финансирования стал особенно актуальным после резкого увеличения рыночных ставок и отмены массовой льготной ипотеки.
Эксперты отмечают, что в Санкт-Петербурге доля рассрочек в новостройках с близкими к завершению проектами составляет от двадцати до тридцати процентов, а в новых комплексах с рассрочкой уже половина всех сделок. Покупателям такие условия предпочтительны за гибкость платежей, допускающую возможность перехода на ипотеку по проекту, как только ставки будут приемлемыми.
По мнению специалистов, доля сделок с рассрочкой в проектах девелоперов регулируется в пределах до пятнадцати процентов для избежания рисков, связанных с возможными расторжениями. Однако общая доля рассрочек, по их словам, может достигать пятидесяти процентов.
Прогнозы на ближайшие годы указывают на дальнейший рост доли сделок с рассрочкой. Специалисты отмечают, что до снижения рыночных ставок по ипотеке до уровня восьми-десяти процентов других альтернативных финансовых схем не предвидится, делая рассрочку основным инструментом финансирования на текущем рынке недвижимости.
Исследователи также приводят данные о высокой доле рассрочек на рынке бизнес-класса и элитного жилья, где в разные периоды они составляли до семидесяти процентов сделок.
Руководитель направления экспертной аналитики отмечает, что сделка с рассрочкой может быть выгодна, если покупатель готов быстро погасить недостающую сумму, например, за счет продажи собственного жилья. В противном случае, ипотека остается более предпочтительным вариантом финансирования.
Предложения банков по ипотеке на новостройки:
- Программа «Новостройка» от ВТБ.
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка.
- Программа «Новостройка» от РНКБ.
