Риэлторы и законопроект
Агентов по недвижимости обязаны будут зарегистрироваться в специальной базе данных и подтверждать свою квалификацию каждые пять лет, сообщает издание Forbes. Правительство внесло предложение о регулировании работы риэлторов в законопроект, направленный на борьбу с кибер- и телефонным мошенничеством, который разработал Министерство финансов. Только юридические лица и индивидуальные предприниматели получат разрешение на совершение сделок. Физические лица, включая самозанятых, не смогут осуществлять такие услуги без заключения договора с профессиональными фирмами.
Эта мера нацелена на очистку риэлторского рынка от самозванцев и защиту клиентов от мошенников, утверждает эксперт Гильдии риэлторов Москвы и участник рабочей группы по разработке законопроекта, Константин Барсуков: «Сейчас любой может себя назвать риэлтором, достаточно напечатать 30 визиток с надписью "риэлтор". Разные мошенники пользуются этой ситуацией. В законопроекте предусмотрено прохождение аттестации - объективной оценки квалификации.
Помимо этого, будет установлена сотрудническая связь с полицией для выявления лиц, совершающих сделки под влиянием подстрекателей, известных как "заколдованные". Профессионалы Гильдии риэлторов Москвы обучены распознавать таких людей, информацию о которых предоставляют в полицию для проверки. Этим законом государство выявит настоящих специалистов в области недвижимости, а не случайных игроков на рынке. Власти будут знать, что человек имеет квалификацию и внесен в реестр, они узнают его».
Устанавливаются запреты и ограничения для лиц с судимостями по определенным статьям, чтобы исключить мошенников из сегмента. Физические лица не смогут работать самостоятельно: им предстоит зарегистрироваться как ИП, быть сотрудником организации или заключить гражданско-правовой контракт с зарегистрированной компанией. Появится механизм для исключения нарушителей правил из профессионального сообщества и повышения качества услуг».
Идея направлена на защиту участников сделок с недвижимостью от недобросовестных посредников. Однако реестр проверенных специалистов не решит проблему, полагает директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов: «На мой взгляд, это неправильное понимание ситуации. Риэлторы помогают, в то время как мошенники действуют по-другому. Регулирование не повлияет на уровень мошенничества, так как среди риэлторов их нет. Этот шаг приведет к дополнительным расходам для всей системы, что может повлиять на цены на услуги и объекты недвижимости. Реальной пользы это не принесет».
Пересмотр закона о недвижимости
Согласно авторам законопроекта, в настоящее время на рынке недвижимости функционируют около 30 тыс. юридических организаций и сотни тысяч частных агентов. Нет надлежащего надзора со стороны соответствующего органа за качеством работы этих частных лиц, отмечается в пояснительной записке. Проект находится на стадии межведомственного согласования и подлежит изменениям на основе предложений ведомств и индустрии, уточняет Forbes. В закон о противодействии кибермошенничеству внедрено около 30 различных мер.