Анализ рисков на рынке ипотечного кредитования
Помимо высокого качества ипотечного портфеля, существует потенциальный риск возникновения пузыря на рынке, как указано в докладе рейтингового агентства АКРА.
Аналитики отмечают, что быстрый рост цен на жилье, который существенно превышает увеличение доходов населения, может способствовать возникновению такого пузыря.
Эксперты считают, что для предотвращения потенциального пузыря необходимо увеличить предложение жилья и избежать искусственного дефицита площади, как отмечено специалистами.
Другим фактором, способствующим риску образования пузыря, является увеличение среднего срока погашения ипотеки. Рост сроков гасения ипотеки вызван уменьшением заинтересованности граждан в досрочном погашении, обусловленном высокими ставками по депозитам. Это может создать риски для будущего качества ипотечных портфелей, согласно авторам отчета.
Несмотря на потенциальные потери в стоимости жилья более чем на 20%, такой сценарий вряд ли реализуется по мнению агентства, которое считает, что удешевление недвижимости невыгодно для застройщиков, владельцев жилья, банков и государства.
Специалисты также выделили факторы, которые помогают защитить ипотечный рынок от возможного пузыря. Высокий первоначальный взнос и макроприставки Центробанка считаются аспектами, обеспечивающими доступ к ипотеке для наиболее надежных заёмщиков.
Аналитики заключили, что сейчас ипотеку в основном могут получить только финансово обеспеченные граждане, имеющие достаточные средства для первоначального взноса, с минимальной или отсутствующей задолженностью по другим кредитам.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа "Готовое жилье" от Альфа-Банка.
- Программа "Вторичное жилье" от ВТБ.
- Программа "Вторичное жилье" от РНКБ.
- Программа "Недвижимость на вторичном рынке" от Совкомбанка.
