Риски ипотеки на квартиры
Сделка, проводимая с квартирой, правовое основание которой — дарственная, представляет определенные риски. Подробности рассказал глава группы АИД, юрист Дэвид Адамс в разговоре с «Известиями».
«Перед покупкой жилья необходимо внимательно изучить всю документацию, связанную с этим объектом. Особенно важно обращать внимание на документ, на основании которого продавец получил право собственности на квартиру; если это дарственный договор, стоит быть бдительным», — отметил эксперт.
В случае, если квартиру подарил старший человек незнакомцу, рекомендуется связаться с дарителем, чтобы убедиться, что он сделал это добровольно, без давления.
После покупки может выясниться, что дарственный договор был аннулирован. Даритель вправе забрать квартиру обратно, если докажет, что его заставили подписать договор или принимал меры физического воздействия. Кроме того, если одаряемый умер, это также может послужить основанием для возврата жилья.
«Отмена дарения не всегда означает, что вам — честному покупателю — откажут в квартире. По закону, если дарение отменено, одаряемый должен вернуть подаренное жилье, но если оно уже продано, то вернуть его обратно дарителю нельзя», — пояснил Адамс.
По словам юриста, есть случаи, когда проданный объект недвижимости был возвращен дарителю. Например, если продажа считалась фиктивной, в этом случае сделку могут признать недействительной.
«Теоретически приобретение подаренной квартиры безопаснее, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками и прошло более трех лет с момента дарения. Покупка жилья, по отношению к которому договор дарения подтвержден нотариусом, является более безопасной», — подытожил специалист.
