Риски Пересмотра Договоров по Недвижимости
Возрастающее количество случаев пересмотра сделок с недвижимостью, заключенных с пенсионерами, представляет опасность для покупателей, которые могут лишиться как жилья, так и денег. О том, как обеспечить законную защиту в таких случаях, сообщает «Прайм», ссылаясь на специалиста.
Согласно Гражданскому кодексу, недействительными признаются сделки, совершенные гражданами, объявленными недееспособными из-за психических расстройств. Если так произошло, каждая сторона должна вернуть другой все полученное или возместить его стоимость, а если это невозможно, искупить реальный ущерб, если докажется, что она знала о недееспособности другой стороны.
Договор также может быть признан недействительным, если будет установлено, что дееспособный гражданин в момент его заключения не осознавал значение своих действий. Заявление об этом может подать сам потерпевший или другие лица, чьи права были нарушены, или опекун недееспособного гражданина. При этом следует доказать, что другая сторона была в курсе этих обстоятельств.
Юрист отметила, что хотя законодательство давно предусматривает признание таких сделок недействительными, но система предотвращения гражданских рисков до сих пор не работает.
С 1 января 2020 года вступили в силу правила компенсации ущерба добросовестному покупателю при потере жилья. По этим правилам, государство соглашается возмещать убытки, но для этого нужно доказать свою добросовестность и провести полную проверку сделки.
Юрист подчеркнула значимость тщательной проверки недвижимости и продавца перед заключением договора или соглашения о задатке. В соглашения следует включить условие о предоставлении продавцом всех запрошенных юристом и страховой компанией документов в оригинале.
Также необходимо запросить справки из медицинских учреждений с медицинским заключением о состоянии здоровья для совершения сделок с недвижимостью, особенно при пожилых продавцах.
Чтобы полностью защитить себя от мошенничества, стоит обратить внимание на страхование права собственности при покупке недвижимости. Это обеспечивает возмещение рыночной стоимости квартиры в случае утраты права собственности.
