Росреестр по Москве перечислил признаки рискованных сделок с недвижимостью и способы защиты

Покупка жилья связана с рисками утраты и денежных средств, поэтому при оформлении сделки важно соблюдать меры предосторожности. В Управлении Росреестра по Москве отметили, что ведомство регистрирует уже заключённые договоры и проверяет правовую чистоту представленных документов, которые стороны согласовали и подписали до подачи в реестр.

В связи с этим гражданам рекомендовано лично контролировать процесс покупки и не перекладывать ответственность на третьих лиц.

При осмотре объекта недвижимости целесообразно запросить у продавца актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. С помощью документа можно выяснить ключевые обстоятельства по объекту:

• соответствие фактических характеристик квартиры записям в реестре;
• совпадение данных о правообладателе и лице, осуществляющем отчуждение;
• отсутствие ограничений и обременений, наложенных на объект;
• наличие или отсутствие заявлений и возражений со стороны предыдущих собственников.

Частые переходы права собственности рассматриваются как возможный индикатор проблемной сделки. Рекомендуется запросить в ЕГРН сведения о переходах прав за два–три года и обратить внимание на количество операций. Если за этот период их более двух, следует детально изучить правоустанавливающие документы и выяснить мотивы отчуждения.

Перед покупкой стоит проверить продавца по государственным сервисам: сопоставить ИНН, узнать о наличии исполнительных производств, коммерческой деятельности и судебных разбирательств. Особое внимание следует уделять информации о банкротстве — большинство оспариваемых сделок связано с имуществом граждан, находящихся в процедуре банкротства. Сведения о банкротстве и задолженностях доступны через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

При подготовке договора купли-продажи важно проверить ряд пунктов:

• соответствие указанной в договоре стоимости рыночной цене — заниженная сумма может привести к признанию сделки ничтожной и к применению двусторонней реституции;
• подробное описание условий сделки, включая использование материнского капитала, наличие брачного статуса собственника, дееспособность продавца и другие существенные обстоятельства.