Проблемы долевой собственности и новшества в законодательстве
Жилье или другие помещения могут находиться в общей долевой собственности, при этом разграничение долей не всегда просто или же неосуществимо из-за различных причин, как указывает Росреестр. Согласно Гражданскому кодексу управление и использование долевым имуществом осуществляется либо по соглашению собственников, либо постановлением суда. Например, собственники здания могут договориться о разделе на части для использования. Тем не менее, законодательство не предусматривает регистрацию таких соглашений.
Проблемы могут возникнуть, если один из жильцов использует квартиру по завещательному отказу, без предварительного уведомления покупателя об этом факте. Это может повлечь за собой непредвиденные последствия после покупки недвижимости.
Для предотвращения рисков при продаже долей или наследуемого имущества предлагается законопроект, который обязывает регистрировать ограничения в пользовании недвижимостью, если собственники достигли соглашения. Также планируется регистрировать жилье с проживающим на основании завещательного отказа.
По мнению генерального директора агентства "Невский Простор" Аллы Шинкевич, расширение информации в ЕГРН — верный шаг к прозрачности рынка недвижимости. Чем больше данных будет в реестре, тем меньше неожиданностей возникнет, считает эксперт.
Юрисконсульт агентства "Городской риэлторский центр" Кристина Кондакчян также поддерживает идею внесения новых сведений в ЕГРН для обеспечения прозрачности и минимизации рисков при покупке недвижимости.
Спрос на приобретение долей недвижимости растет, поэтому важно иметь полную информацию о долевой собственности для оценки рисков и принятия обоснованных решений.
