Росреестр раскрыл изменения для владельцев недвижимости: что ждет граждан и бизнес.

С начала марта вступают в силу значимые изменения в законодательстве, направленные на защиту прав граждан и упрощение операций с недвижимостью.

Владельцы земли обязаны приступить к использованию участков по назначению в течение трех лет после получения права собственности. Это означает, что необходимо начать строительство, садоводство и другие работы для освоения территории.

Если для освоения участка требуется дополнительное время из-за восстановления почвы или других причин, срок может быть продлен. Необходимо представить проект рекультивации, согласованный с местными властями. Во время работ по рекультивации владелец не будет считаться нарушителем, главное соблюдать установленный срок.

Если после законного срока владелец не начнет использовать участок, его могут оштрафовать или изъять. Поэтому важно следить за документами на участок и целевым использованием территории.

Оксана Штейн: «Эта инновация предписывает владельцам оформлять сооружения перед началом использования. Ранее это было необязательно, теперь станет обязательным. Граждане смогут воспользоваться упрощенной процедурой, как, например, с «дачной амнистией». Будь то дом или гараж, их нужно будет зарегистрировать в Росреестре до начала эксплуатации».

Если я захочу продать или подарить земельный участок, что стоит учитывать при заключении сделки?

Основное новшество - обязательное обозначение границ земельных участков для любых сделок. Без установленных границ собственность на участок нельзя продать, подарить, обменять, сдать в аренду или передать. Без межевания сделки будут остановлены, и нельзя будет зарегистрировать строения на участке.

Если на участке есть здание, но земля не оформлена под ним?

Если у владельца нет прав на землю под объектом, необходимо либо выкупить её, либо заключить аренду. Это касается участков в государственной или муниципальной собственности. Продать здание возможно только вместе с участком. Если границы участка не установлены по закону на момент подачи документов в Росреестр, продажа здания с участком не состоится.

Проблема заключается в том, что раньше участки часто продавались без ясно определенных границ, что вело к конфликтам между соседями, реестровым ошибкам и мошенничеству. Новый закон N487-ФЗ защитит интересы всех.

Что делать с объектами, на которые уже есть права, но они не внесены в ЕГРН?

Проблема объектов недвижимости всегда актуальна. Производятся мероприятия по выявлению правообладателей и обозначению границ объектов. Сведения о большинстве объектов уже внесены в ЕГРН, но иногда необходим технический или межевой план для внесения информации. Владельцам недвижимости рекомендуется заранее продумывать планы распоряжения собственностью.