Росреестр разработает поправки в закон о садоводстве по границам СНТ и общему имуществу

Росреестр в 2026 году подготовит изменения в закон о садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), которые затронут порядок определения границ территорий и оформления прав на общее имущество. Инициатива реализуется в рамках плана правительства и касается нескольких практических проблем, возникающих при эксплуатации общей инфраструктуры в СНТ.

План работ и сроки внесения законопроекта озвучил председатель Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

Действующая норма запрещает при создании территории СНТ включать в её границы участки лиц, не являвшихся учредителями товарищества; существуют исключения для земель государственной или муниципальной собственности. Проект предлагает сохранить такой запрет для вновь создаваемых СНТ, а для уже существующих товариществ ввести возможность расширения границ за счёт чужих участков при условии наличия письменного согласия владельца включаемого участка.

Последствие предложения — отсутствие возможности включить чужой участок без согласия собственника, при этом формализуется механизм для тех случаев, когда владелец сам согласен войти в границы общей территории.

К объектам общего имущества СНТ относятся дороги, проезды, площадки, места для контейнеров, а также электрические линии, газовые и другие инженерные сети и участки земли общего назначения. В настоящий момент закон требует оформления общей долевой собственности за владельцами участков, но на практике процесс часто задерживается из‑за необходимости принятия решений, подготовки кадастровых сведений и последующей регистрации прав.

В разрабатываемой модели предлагается связать возникновение права общей собственности с постановкой общего имущества на кадастровый учёт. Таким образом, после внесения объекта в кадастр у собственников участков возникало бы право общей собственности без дополнительного многозвенного оформления.

Проект также уточняет механизмы передачи общего имущества и инженерных сетей в пользование электросетевых и газовых компаний. Это необходимо для упрощения юридического оформления размещения и эксплуатации коммуникаций в ходе подключений, модернизации и газификации на территориях СНТ.