Минстрой планирует модернизацию жилищного строительства
На заседании совета законодателей и чиновников обсудили текущую ситуацию на жилищном рынке. Главное ведомство ожидает ввода жилья на 4,5% меньше, чем в прошлом году, и ищет способы поддержки спроса, включая изменение строительных ограничений, улучшение ипотечных программ и снижение стоимости строительства через государственную поддержку. Согласно главе Минстроя, в 2025 году запланирован ввод жилья не менее, чем 103 миллиона квадратных метров, что на 4,5% ниже показателя прошлого года. Данные Росстата показывают, что за январь-ноябрь было введено 91,5 миллиона квадратных метров жилья, что на 2,5% меньше, чем в предыдущем году.
Индивидуальное жилищное строительство показало рост на 60%, а многоквартирное на 2,6% в ноябре. Однако общий показатель за январь-ноябрь остался отрицательным, с минусом в 3,7%. Ипотека остается основным способом приобретения жилья благодаря льготным программам, хотя объемы выдачи снизились на 21%. Выдача ипотеки в целом ожидается на уровне 4,1 триллиона рублей в этом году, что на 16,5% меньше, чем в прошлом.
Минстрой ищет способы совершенствования ипотечных программ, но конкретных предложений на данный момент не было. Важно подчеркнуть, что председатель Совфеда высказала идею увеличения ставок в зависимости от количества детей, чтобы лучше поддержать семьи и не стимулировать миграцию населения в крупные города.
Дифференциация ставок и проблемы рынка недвижимости
По мнению председателя Госдумы, важно изменить процентные ставки в зависимости от региона: сейчас половина кредитов на жилье выдается только в пяти российских регионах.
На заседании были обсуждены проблемы увеличения стоимости строительства. Министр указал на увеличение расходов на обслуживание кредитов застройщикам, рост цен на строительные материалы, повышение заработной платы из-за нехватки кадров и расходы на социальную инфраструктуру. Минстрой планирует возобновить программу "Стимул" с 2027 года для финансирования строительства социальных объектов через компенсацию части затрат застройщиков на инфраструктуру. Социальные объекты были исключены из программы с 2021 года, программа была заморожена с 2025 года.
Проблемы на рынке загородной недвижимости, по мнению Ирека Файзуллина, связаны с недостаточной инфраструктурой участков, высокими ипотечными ставками и дорогими строительными материалами. Недостаток оборотных средств у подрядчиков ограничивает рынок. Предлагается, что организации, работающие через эскроу-счета, будут предоставлять кредиты с поручительством от Корпорации МСП (без необходимости предоставления залога).
Председатель комитета Совфеда выделил проблему дефицита земельных участков для строительства малоэтажных домов, особенно в центральных регионах. Предложено создание единого банка свободных земель. Подобное предложение также поддерживается Минстроем.