Россияне смогут покупать недвижимость по биометрии с 2026 года: вопросы безопасности и влияние на рынок

Внедрение биометрии в сделки предусмотрено изменениями в законе о государственной регистрации недвижимости, которые вступают в силу с июлем следующего года.

Утвержденный Росреестром закон предусматривает использование ГИС ЕБС при проведении сделок с недвижимым имуществом. Эта система содержит биометрические данные граждан, векторы отдельной биометрической системы и другую информацию, необходимую для идентификации. ГИС ЕБС востребована государственными органами, Центробанком и банками.

Официальный представитель Росреестра пояснил, что в настоящее время для осуществления сделок с недвижимостью в электронном виде собственнику необходимо внести специальную отметку в Единый госреестр недвижимости, разрешающую регистрацию на основании электронных документов. Такая отметка делается по запросу владельца, который может быть подан через МФЦ.

Согласно пресс-службе Росреестра, новый закон позволит совершать сделки с недвижимостью в электронном виде без необходимости ставить специальную отметку, при условии, что представленные в Росреестр документы подписаны УКЭП и подтверждение личности правообладателя проведено через ГИС ЕБС. Главной целью ведомства является упрощение процедуры предоставления услуг и сокращение времени заключения сделок за счет устранения необходимости личного посещения МФЦ для подачи заявлений о возможности регистрации сделок в электронной форме.

Подчеркнули в Росреестре, что перед обращением в ведомство необходимо зарегистрировать биометрические данные.

Все эти изменения должны улучшить качество предоставляемых услуг, ускорить регистрацию сделок. В настоящее время проводятся работы по обновлению информационных систем ведомства, необходимых для перехода на ГИС ЕБС, которые планируется завершить к июлю 2026 года.

В то же время, результаты опросов показывают, что более половины жителей России (53%) не готовы приобретать квартиру дистанционно. Из них каждый пятый (21%) выражает недоверие к удаленным сделкам, как показало исследование Level Group. Для 32% важно личное присутствие на месте для уверенности в своем выборе.

Однако 13% респондентов не видят препятствий в дистанционной покупке и считают, что все можно проверить через онлайн-показы и технологии ИИ. Остальные готовы к удаленным сделкам при определенных условиях: 16% - только у проверенных застройщиков, 7% - с участием проверенных риелторов. 3% изученных участников опроса инвестируют в жилье для сдачи, при этом для них главное - расположение, а не личное присутствие на месте.

Заместитель генерального директора по развитию Level Group Александр Меркулов отметил, что дистанционные сделки становятся все популярнее, и некоторые застройщики даже отказываются от физических офисов в пользу удаленных покупок. Внедряются различные цифровые средства - от трехмерного моделирования до виртуальных экскурсий. Тем не менее, предварительное посещение офисов застройщиков или жилых комплексов существенно снижает барьеры при дистанционных покупках, уточнили авторы исследования. По данным опроса, 87% респондентов готовы приобрести квартиру дистанционно при таких условиях, в то время как 13% все равно отказываются от покупки в удаленном режиме.

С точки зрения безопасности внедрение биометрии является логичным дальнейшим развитием системы электронной подписи, считает генеральный директор "Главстрой-Недвижимость" Алексей Гусев. С 2019 года для использования ЭЦП требовалось письменное согласие, оформленное в МФЦ. Гусев подчеркнул, что за шесть лет ни разу не было зафиксировано незаконного отчуждения жилья с использованием ЭЦП. Биометрия, по мнению Гусева, усиливает уровень защиты за счет многофакторной идентификации личности, и исключает возможность подделки подписи. Это не только безопасно, но и технологически эффективно.

На профессиональном рынке изменения происходят постепенно, считает Гусев. Электронные сделки уже стали обычным явлением. Внедрение биометрии не изменит основной схемы работы, но сделает процесс идентификации клиента проще и уберет бюрократические преграды. Это ускорит процесс заключения сделок и сделает рынок еще более ориентированным на клиента.

Как отмечает Гусев, более половины россиян пока не готовы к покупке недвижимости в удаленном режиме, что понятно. Однако наблюдается тенденция к постепенному принятию новых технологий. Доверие к биометрии растет, а повседневная практика использования онлайн-сервисов формирует уверенность в цифровых платформах. В ближайшем будущем биометрические сделки станут популярны среди жителей крупных городов, молодых людей, и активных пользователей интернет-сервисов.После пандемии удаленные сделки стали обычным делом. Региональные покупатели, находящиеся вдали от объекта покупки, и не всегда могут приехать лично на сделку. Костяйкина рассказывает случай с покупателем из Екатеринбурга, который воспользовался услугами удаленного приобретения квартиры.Не вижу значительных рисков в использовании биометрии, говорит Костяйкина. В ее мнении, это упрощает процедуру заключения сделок. Биометрию сложнее подделать, чем документы. Уже сейчас мы используем подобные инструменты, такие как электронная подпись на портале "Госуслуги".Большинство клиентов предпочитает приезжать самостоятельно на подписание договоров, чтобы увидеть объект и изучить его локацию. Однако удаленный формат выбирают для инвестиций или при предварительном изучении объекта. Ручий считает, что биометрия - это еще один способ совершения сделок, который может заинтересовать определенную аудиторию.Внедрение биометрии в сделки с недвижимостью - это прогрессивный шаг, хотя не является гарантией безопасности, отмечает Жидков. Биометрическая аутентификация потенциально безопаснее существующих дистанционных методов. Основная угроза - это мошенники, пытающиеся украсть биометрические данные.Мнение о преимуществе биометрии разделяет и Самсонов. Он считает, что развитие биометрических сервисов и увеличение цифровой грамотности повысят доверие к онлайн-сделкам. Однако, Никитина предупреждает, что необходимо сохранять традиционные методы заключения сделок для периода перехода.Использование биометрии в сделках с недвижимостью создает новые вызовы и возможности для мошенничества, подчеркивает Никитина. Также обращает внимание на важность защиты данных и выбора для граждан при использовании биометрии. Старшее поколение может относиться к этой технологии с опаской.