Предыстория
Еще в начале 2020 года вице-спикер Ирина Яровая внесла на рассмотрение законопроект № 907072-7, предусматривающий самостоятельную продажу заёмщиков ипотечного имущества. Проект предполагал обязательное уведомление банка, сумму кредита не более 15 миллионов рублей и отсутствие судебных взыскательных процедур, а также полугодовой срок на продажу имущества. После рассмотрений законопроекта оно претерпело некоторые изменения.
Какие выгоды даёт новый закон для заёмщиков?
• Принятое нововведение нивелирует минусы ранее действовавших условий и избавляет клиента от оплаты оценки залогового имущества и процедуры торгов, во время которых долг только копился.
• Если при продаже жилье приносит сумму больше, чем размер долга, положительная разница поступает на счёт заёмщика. То есть у него есть шанс остаться «в плюсе».
Какие условия нужно знать перед подачей заявки на продажу ипотечного жилья?
- Имущество под залогом нельзя продать, если инициировано изъятие залогом по предписанию нотариуса, если в биографии клиента есть факт банкротства. Если оно заложено нескольким банкам, то продажа также запрещена.
- В качестве "бонуса" депутатами были сняты ограничения по сумме кредита.
- В рамках периода, обозначенного для продажи ипотечного жилья, банк не имеет права его изымать.
- Если сумма с продажи имущества превышает размер долга, то положительная разница поступает клиенту.
- Залог не должен быть связан с предпринимательской деятельностью.
- Банк может оказать помощь в процессе продажи жилья.
- Размер кредита не влияет на право самостоятельной продажи.
- Если продажа в установленный срок не состоялась, взыскание происходит согласно общему порядку, установленному законами об ипотечном кредитовании.
Шаги по самостоятельной продаже ипотечного жилья
Продажа имущества через банк
- Клиент информирует банк о желании продать имущество и пишет соответствующее заявление.
- Если у заёмщика нет ограничений, кредитор в срок 10 рабочих дней проводит расчёты минимальной стоимости. Она рассчитывается исходя из размера требований банка на момент окончания срока реализации. Именно банк определяет сроки продажи и порог стоимости.
- Вырученные средства поступают на счёт, определённый держателем залога для расчёта.
Какой срок даётся на продажу залогового имущества?
На самостоятельную реализацию, государственную регистрацию перехода права собственности и полную выплату долга банку выделяется 4 месяца с момента подачи заявки на продажу жилья клиентом.
Но обозначенный срок можно продлить соглашением, в котором обязательно должна содержаться обновлённая информация о минимальном пороге стоимости жилья.
Новый закон вступит в силу в течение 90 дней после его официальной публикации. Он предназначен сохранить дополнительные деньги, которые можно получить от сделки свыше остатка по сумме долга.
