Еще в начале 2020 года вице-спикер Ирина Яровая внесла на рассмотрение законопроект № 907072-7, предусматривающий самостоятельную продажу заёмщиков ипотечного имущества. Проект предполагал обязательное уведомление банка, сумму кредита не более 15 миллионов рублей и отсутствие судебных взыскательных процедур, а также полугодовой срок на продажу имущества. После рассмотрений законопроекта оно претерпело некоторые изменения.

• Принятое нововведение нивелирует минусы ранее действовавших условий и избавляет клиента от оплаты оценки залогового имущества и процедуры торгов, во время которых долг только копился.

• Если при продаже жилье приносит сумму больше, чем размер долга, положительная разница поступает на счёт заёмщика. То есть у него есть шанс остаться «в плюсе».

• Имущество под залогом нельзя продать, если инициировано изъятие залогом по предписанию нотариуса, если в биографии клиента есть факт банкротства. Если оно заложено нескольким банкам, то продажа также запрещена.
• В качестве "бонуса" депутатами были сняты ограничения по сумме кредита.
• В рамках периода, обозначенного для продажи ипотечного жилья, банк не имеет права его изымать.
• Если сумма с продажи имущества превышает размер долга, то положительная разница поступает клиенту.
• Залог не должен быть связан с предпринимательской деятельностью.
• Банк может оказать помощь в процессе продажи жилья.
• Размер кредита не влияет на право самостоятельной продажи.
• Если продажа в установленный срок не состоялась, взыскание происходит согласно общему порядку, установленному законами об ипотечном кредитовании.

Продажа имущества через банк

1. Клиент информирует банк о желании продать имущество и пишет соответствующее заявление.
2. Если у заёмщика нет ограничений, кредитор в срок 10 рабочих дней проводит расчёты минимальной стоимости. Она рассчитывается исходя из размера требований банка на момент окончания срока реализации. Именно банк определяет сроки продажи и порог стоимости.
3. Вырученные средства поступают на счёт, определённый держателем залога для расчёта.

На самостоятельную реализацию, государственную регистрацию перехода права собственности и полную выплату долга банку выделяется 4 месяца с момента подачи заявки на продажу жилья клиентом.

Но обозначенный срок можно продлить соглашением, в котором обязательно должна содержаться обновлённая информация о минимальном пороге стоимости жилья.

Новый закон вступит в силу в течение 90 дней после его официальной публикации. Он предназначен сохранить дополнительные деньги, которые можно получить от сделки свыше остатка по сумме долга.