Спрос на этаажи при жилье
Фраза "кроме первого этажа" медленно исчезает из объявлений, согласно специалистам. На данный момент более трети россиян готовы выбрать жилище именно на первом этаже, показывает опрос, проведенный компанией СК10. Другие 26% предпочитают проживать на 2-4 этажах. Люди предпочитают выбирать средние этажи (с 5 по 9) - это 23% респондентов. И лишь 17% отдают предпочтение высотным домам, желая жить на 10 этаже и выше.
Большинство участников опроса - 28% - выразили желание проживать на первом этаже, указав удобство, а для 5% этот выбор обусловлен психологическим комфортом. Тем не менее, четверть из них отказалась от первого этажа из-за отсутствия панорамных видов, и 23% считают, что на первом этаже недостаточно приватности. Для 19% опрошенных этаж не имеет никакого значения. Однако 42% респондентов выделяют быструю эвакуацию при чрезвычайных ситуациях, а 20% - мобильность, как плюсы жилья на первом этаже.
Интересно, что 53% участников опроса считают, что цены на квартиры на первом этаже должны быть на 5-20% ниже, в то время как 17% считают, что они могут быть дороже.
Исторически квартиры на первых этажах считались менее привлекательными, поясняет руководитель отдела коммерческого продукта СК10 Сергей Кистерев. В старых домах жильцов беспокоили шум и сквозняки, проблемы безопасности. Однако в новостройках первые этажи занимают коммерческие помещения, а нижний жилой этаж поднимается выше, что исключает указанные проблемы. Современные дома обычно оснащены видеодомофонами, камерами наблюдения, что решает вопрос безопасности, отмечает эксперт.
"Цены на квартиры на первом этаже зависят от разных факторов. В стандартных многоэтажках (до 30 этажей) квартиры на нижних уровнях обычно стоят на 9-20% дешевле, чем на верхних, и на 3-10% дешевле, чем на средних этажах. В небоскребах разница может достигать 25%. Квартиры с отдельным входом, палисадниками оцениваются как видовые. Обычно такие лоты представлены в среднеэтажных домах (9-12 этажей)", - сообщает руководитель департамента аналитики и консалтинга "НДВ Супермаркет Недвижимости" Елена Чегодаева.
В Москве сообщается о спаде интереса к жилью на первых этажах из-за проблем шума, экологии и прохожих. В регионах спрос на квартиры на первых этажах остается высоким. Традиционно такие квартиры стоили дешевле из-за недостатка приватности, шумов и риска проникновения. Но квартиры "над цоколем" могут быть дороже из-за большего комфорта и меньшего соседства с коммерческими помещениями. В регионах разница в цене между первым и другими этажами уменьшается, подчеркивает Яна Глазунова, гендиректор VSN Group.
По словам Максима Самсонова, гендиректора Tashir Estate, квартиры на нижних этажах стали комфортнее благодаря увеличенной площади окон. Такие квартиры получают больше естественного света, а дворы без машин создают тишину и безопасность. Спрос на первые этажи остается стабильным. Самсонов отмечает преимущество низкой цены на такие квартиры и их привлекательность для инвесторов. Сниженная стоимость позволяет быстрее окупить вложения, а доходность аренды остается высокой.
Важно уделить внимание качеству отделки, безопасности и шумоизоляции квартир на первых этажах с коммерческими помещениями. Эти факторы влияют на спрос и цены на такое жилье, отмечает эксперт.
