Сделки с недвижимостью в России
Прогнозируется, что в 2025 году около 2 миллионов сделок с жилой недвижимостью будут заключены без привлечения ипотеки, что составит 65,6% от общего объема сделок по всей стране. Это касается как вторичного рынка, так и сегмента новостроек. По причине отказа крупных банков от участия в льготных программах после отмены комиссий за выдачу субсидируемой ипотеки.
Вице-президент ВТБ Александр Пахомов назвал рекордным уровень неипотечных сделок на рынке жилья к концу 2025 года. По данным банка, в первой половине года было заключено около 900 тысяч таких сделок, что на 3% больше, чем в предыдущем году.
Зампред правления Сбербанка Кирилл Царев также подтвердил этот тренд, отметив, что в январе—мае 2025 года почти половина всех сделок через сервисы "Сбера" заключались без использования ипотеки.
Рост неипотечных сделок отражает ситуацию на рынке недвижимости, где вторичный сегмент лидирует, ипотека использовалась реже. Александр Пахомов считает, что увеличение таких сделок будет способствовать переложению накоплений с депозитов в недвижимость.
Однако, в "Дом.РФ" не видят массового перетока средств с вкладов на рынок жилья после снижения ключевой ставки ЦБ, объясняя это неравномерностью распределения доходов по депозитам.
Финансовые тенденции на рынке депозитов и ипотеки
Согласно информации Учреждения страхования вкладов, общее количество 400 тыс. депозитов с средней суммой 43 млн рублей каждый, средняя сумма депозитов составляет 31,6%, или 10 млн рублей. Большинство граждан имеют вклады менее 1 млн рублей, что является недостаточным даже для первоначального взноса по ипотеке.
Прогнозируется, что в ближайшем времени не будет массового перетока денег с депозитов в недвижимость, как утверждает президент застройщиков G3 Group Олег Гулеватый. Высокие процентные ставки по вкладам, особенно для крупных сумм, пока удерживают инвесторов от активных покупок. Переход к новой системе возможен только при снижении ипотечных ставок ниже 15%, но стабильный тренд начнется не ранее 2026 года, по словам эксперта.
Однако доля ипотечных сделок будет постепенно уменьшаться, как на рынке жилых новостроек. Это связано как с высокими платежами по кредитам на рыночных условиях (до 25% годовых), так и с сокращением выдачи ипотеки по государственным программам, включая семейные, IT-ипотеку, ипотеку для Дальнего Востока. Финансовые органы выявили риски сокращения выдачи льготной ипотеки после отмены комиссий с застройщиков весной текущего года, заявил заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков.
Ранее застройщики фактически компенсировали банкам 4–10% годовых, покрывая убытки от низких ставок. Сейчас кредиторы рассматривают ужесточение требований к заемщикам и увеличение первоначального взноса.
Одновременно ситуация на рынке жилых новостроек в России остается сложной. По данным "Дом.РФ", с января по май 2025 года было заключено 228 тыс. сделок на первичном рынке по всей стране, что на 17% меньше, чем годом ранее. Только в мае было реализовано 1,7 млн квадратных метров жилья, что на 40% меньше, чем в предыдущем году. В то же время общий доход застройщиков за первые пять месяцев текущего года сократился всего на 2%, до 1,9 трлн рублей, благодаря росту средней цены на жилье.
Девелоперы поддерживают продажи рассрочками
Пока строителям удается сохранять объемы сбыта за счет использования рассрочек для клиентов.
Согласно отчету компании "Дом.РФ", примерно 17% сделок на рынке первичного жилья осуществляются с привлечением рассрочек от застройщиков. На начало июня 2025 года, их общий объем достигает 1,4 трлн рублей. Эта практика вызывает недовольство Центробанка, который считает, что рассрочки несут определенные риски как для покупателей квартир, переплачивающих за недвижимость, так и для застройщиков и банков-кредиторов.
Халиль Аминов
