Прогноз ипотечного кредитования в России
Прогнозы аналитиков Российского НКР показывают, что в 2025 году ипотечное кредитование может достигнуть своего минимума за последние восемь лет.
Специалисты отмечают, что ипотечный сегмент в стране основан на государственных льготных программах и ожидает снижение процентных ставок. Согласно прогнозам НКР, в 2025 году будет выдано 0,8-1 млн новых кредитов, что на 30-40% меньше, чем в предыдущем году. Подобные показатели наблюдались в 2016-2017 годах. Более 80% новых кредитов будут выданы в рамках льготных программ, в первую очередь через семейную ипотеку.
Снижение объема выданных средств составит 25-30% год к году, прогнозирует НКР. Банки предоставят займы на сумму 3,3-3,7 трлн рублей. В агентстве отмечают, что в 2018-2020 годах объем ипотеки был сопоставим (3,5 трлн рублей) до начала действия массовой льготной ипотеки на новостройки.
Средневзвешенные ставки кредитов будут оставаться на уровне прошлого года, колеблясь между 8,5-9,5%, благодаря доминированию льготных программ. Ожидается, что средний ежемесячный платеж в текущем году впервые превысит 35 тысяч рублей (+13% к 2024 году).
В перспективе развития рынка ипотеки, аналитики выделяют три основных фактора: высокую ключевую ставку, ужесточение регулирования и развитие рассрочки.
НКР не ожидает, что доля рыночной ипотеки превысит 15% от общего числа выдач, пока ключевая ставка не опустится до 15-16%. Те, кто не подпадает под льготные программы, будут использовать программы рассрочки от застройщиков. Дополнительные ограничения предоставления кредитов будут связаны с макропруденциальными лимитами Центробанка и антициклической надбавкой.
