Рост ипотечных платежей в 2024 году
В 2024 году ежемесячные выплаты по ипотеке для граждан России увеличились в три раза для новостроек и в полтора раза для объектов на вторичном рынке. Эти сведения представлены в отчете института развития «Дом.рф» (с данными ознакомился РБК).
Специалисты установили, что в первом полугодии, когда действовала программа массовой льготной ипотеки на новостройки (по ставке 8% годовых), ежемесячный платеж за жилье в строящемся здании площадью 54 квадратных метра составлял приблизительно 50 тысяч рублей.
К середине декабря 2024 года средние процентные ставки по ипотечным кредитам возросли до 29%, что заставило заемщиков выплачивать банку уже 160 тысяч рублей ежемесячно за аналогичную квартиру, что составляет 3,2-кратный рост по сравнению с началом года. В то же время реальная стоимость квадратного метра увеличилась всего на 2%, достигнув 175,1 тысячи рублей.
На вторичном рынке за подобные квартиры в первом полугодии необходимо было ежемесячно выплачивать 69 тысяч рублей (по ставке 19,7%, 110,2 тысячи рублей за «квадрат»). Однако к декабрю заемщики уже были вынуждены платить 103 тысячи рублей в месяц (по ставке 29,4%, 111,3 тысячи рублей за квадратный метр).
Предложения банков по ипотеке на вторичную недвижимость
В 2024 году в ипотечных сервисах «Рефинанс» 72% заемщиков предпочли вторичное жилье, несмотря на высокие процентные ставки. Как считает руководитель направления аналитической экспертизы «Рефинанс» Инна Солдатенкова, интерес к «вторичному рынку» объясняется его более доступной ценой и большей гибкостью в сравнении с новостройками. Вот несколько предложений банков по ипотечным кредитам на готовую недвижимость.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
