Ускорение и замедление: динамика кредитования на дома в 2025 году
В июле текущего года наблюдается увеличение объема займов на приобретение готовых загородных домов, в то время как кредитование на строительство частных домов снижается. Всего выданные кредиты на индивидуальное жилищное строительство значительно ниже уровня 2024 года. Большая часть ипотеки на строительство жилья до сих пор предоставляется по привилегированным условиям, однако их доля начинает снижаться после снижения ключевой ставки до 15%.
Согласно отчету аналитического центра "Дом.РФ", опубликованному в августе, июль стал периодом активного увеличения объема кредитования для покупки готовых домов. Прирост кредитов на готовые частные дома составил 29%, по сравнению с 22% в июне. Тем временем, темпы роста кредитов на строительство частных домов в июле снизились до 11%, в отличие от 19% в июне.
Не смотря на небольшое ускорение в июле, общие объемы выдачи ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство значительно ниже, чем в среднем за 2024 год. Повышение объема займов в июле может быть обусловлено эффектом низкой базы и улучшением кредитных условий по коммерческой ипотеке.
Роста выдачи кредитов также можно наблюдать в банковской сфере. Так, к примеру, в июле текущего года объем кредитования на индивидуальное жилищное строительство в Сбербанке увеличился на 18%. В то же время, доля этого сегмента по-прежнему составляет около 8% от общего объема выдач. По мнению экспертов, увеличение спроса на жилье обусловлено не только процентными ставками, но и ростом цен.
Чтобы стимулировать активное развитие рынка, необходимо снижение ключевой ставки, как отмечают специалисты. Возможное снижение процентных ставок может обеспечить дополнительное развитие сферы кредитования на индивидуальное жилищное строительство.
Снижение доли льготных программ в выдачах
Юрий Беликов предполагает, что уменьшение ключевой ставки ниже 15% годовых приведет к уменьшению доли госпрограмм в выдачах, и это произойдет уже в следующем году. Сергей Гордейко уверен, что доля льготной ипотеки в общих ипотечных выдачах сократится до уровня 20%.
Ирина Носова считает, что снижение доли льготной ипотеки больше затронет многоквартирные дома, чем загородные.
По мнению Юрия Беликова, в течение полутора-двух лет выдачи на ИЖС и приобретение готовых домов могут достигнуть уровня порядка 90–100 млрд рублей в месяц. Сергей Гордейко отмечает, что спрос на готовые дома будет расти параллельно со снижением кредитных ставок, однако рост этот замедлится по мере смещения спроса на реальное ИЖС. Эксперт заключает, что оживление оборота на вторичном рынке может стать дополнительным источником роста, если ставки снизятся.